一、建筑物層高在滿足建筑使用功能的前提下，應(yīng)盡量減少

在同一建筑面積的條件下，受層高變化影響的主要項(xiàng)目是外墻、內(nèi)墻、墻壁的精加工等，由于層高的增加引起了相關(guān)項(xiàng)目的變化，例如

整體建筑高度增大，其基礎(chǔ)設(shè)計(jì)隨著負(fù)荷的增加而增加，外墻、內(nèi)墻等垂直負(fù)荷和分隔構(gòu)件的增加，垂直構(gòu)件的抹灰裝飾量增加。

整體建筑高度增加，其基礎(chǔ)設(shè)計(jì)隨著負(fù)荷的增加而增加，外墻、內(nèi)墻、內(nèi)墻等垂直負(fù)荷的增加，從而增加了手工程、空調(diào)、空調(diào)設(shè)備的增加。

據(jù)資料分析，住宅樓高從3米下降到2.8米，平均住宅綜合成本可下降4%左右。平均每降0.1米，可降低成本2%左右。這是因?yàn)閷痈吆蛢舾叩慕档涂梢詼p少基礎(chǔ)、墻壁、柱子、內(nèi)外裝修、管道、暖氣等工程量，降低工程成本。一般住宅樓高可控制在2.7~2.8米。

二、根據(jù)不同性質(zhì)的工程，建筑層高每增加10cm，建筑成本增加2%~3%左右

但建筑層數(shù)增加時，單位建筑面積分配的土地費(fèi)用和外部流通空間費(fèi)用下降，建筑單位面積成本變化。因此，對于土地特別昂貴的地區(qū)，為了降低土地成本和提高建筑密度，中高層住宅也是相對經(jīng)濟(jì)的選擇。

樓層數(shù)量與成本的關(guān)系

僅從住宅建筑的經(jīng)濟(jì)角度來看，應(yīng)該說多層住宅具有降低成本和使用費(fèi)用、節(jié)約用地的優(yōu)點(diǎn)。資料分析顯示，多層住宅樓層數(shù)與成本的關(guān)系如下。

1~30F住宅可根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備綜合、規(guī)范要求等大致分為

1~6F

1層住宅成本為100，2層為84.72，3層為78.51，4層為74.98，5層為73.65，6層為72.37。因此，6層以內(nèi)住宅的層數(shù)越多，成本越低，相鄰層數(shù)之間的成本差距也越小，多層住宅最好采用5~6層。

7~12F

7層及以上住宅入口樓層距室外設(shè)計(jì)地面高度超過16m的住宅應(yīng)安裝電梯。11層和11層以下的單元住宅可以不關(guān)閉樓梯之間，但是向樓梯之間打開的門必須是乙級防火門，樓梯之間必須靠外墻，必須直接天然采光和自然通風(fēng)。

13~18F

12層以上高層建筑物設(shè)置電梯不得少于2臺。其中，應(yīng)配置可容納貨架的電梯。

19~30F

19層以上的單元住宅應(yīng)設(shè)置防煙樓梯之間。

結(jié)論：

在確定的各范圍段內(nèi)，(例如確定的層數(shù)段為12～18F，如果規(guī)范都滿足的情況下，采取18F比較合適)層數(shù)越高則越經(jīng)濟(jì)、單方造價(jià)成本越低、獲利越大。

在磚混建筑中，8層比6層節(jié)約，但要增加電梯成本。在底框6躍7建筑中，如果地板現(xiàn)在澆水，異形框架柱結(jié)構(gòu)優(yōu)于磚結(jié)構(gòu)。在中高層、高層建筑中，結(jié)構(gòu)成本由于風(fēng)荷載、抗震、消防、施工等因素，隨著高度的增加而增加，專業(yè)計(jì)算。

三、建筑高度與成本控制的關(guān)系

民用住宅按層數(shù)分為多層建筑住宅(4~6層)、中高層住宅(7~9層)、高層住宅(10層以上)。

眾所周知，多層建筑中層數(shù)越多越經(jīng)濟(jì)，即6層最經(jīng)濟(jì)。住宅超過7層時，增加電梯費(fèi)用，需要更多的交通空間(通道、走廊擴(kuò)大)和補(bǔ)充設(shè)備(供水設(shè)備和供電設(shè)備等)。特別是高層住宅，要經(jīng)受較強(qiáng)的風(fēng)力負(fù)荷，就需要提高結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，改變結(jié)構(gòu)形式，大大提高工程成本。

具體表現(xiàn)，從四個與建筑高度相關(guān)的方面總結(jié)其與成本的關(guān)系:

1、建筑消防要求

普通民居層數(shù)的臨界點(diǎn)為6層、9層、12層、18層，其高度的臨界點(diǎn)為24米、32米、50米。

6層以下的磚混結(jié)構(gòu)（無商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）或高度不超過24米（無商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）民房無特殊消防要求，無需加裝電梯或樓梯，因此在整體規(guī)劃允許高度范圍內(nèi)，盡量選擇接近臨界點(diǎn)高度的層數(shù)。

6層以下或高度24米以下的帶商業(yè)網(wǎng)站有消防要求，因此商業(yè)網(wǎng)站的層數(shù)較低。

7~9層或24米至32米的民居消防標(biāo)準(zhǔn)為一個等級的13~18層以上或32米至50米的民居消防標(biāo)準(zhǔn)為一個等級的這樣的推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)依次提高，在這個范圍內(nèi)層數(shù)的確定必須選擇接近臨界點(diǎn)高度的層數(shù)。

2、根據(jù)基礎(chǔ)形式

對樁基的樁間距有最低要求，其臨界層數(shù)為7層、12層。7層以下樁距為一個標(biāo)準(zhǔn)；7~12層樁距為一個標(biāo)準(zhǔn)，因此應(yīng)在同一標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)選擇接近臨界點(diǎn)高度的層數(shù)。

3、從預(yù)算定額的角度來看

從預(yù)算定額中建筑物的超高費(fèi)用和垂直運(yùn)輸費(fèi)用來看，其臨界層數(shù)為6層、9層、12層、15層、18層等，即6層以下適用一個費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，7~9層為一個費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，這樣的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

從結(jié)構(gòu)形式來看，必須根據(jù)建筑物的高度、抗震強(qiáng)度等選擇合適的結(jié)構(gòu)體系。具體來說，從建筑物到抗震強(qiáng)度、結(jié)構(gòu)形式、基礎(chǔ)狀況來決定，建筑高度不同，抗震等級也不同，相應(yīng)的結(jié)構(gòu)措施也不同，成本也不同。

各種結(jié)構(gòu)形式都有高度限制。例如，框架結(jié)構(gòu)、抗震設(shè)置的烈度為7度時，在24m以下為3級抗震等級，在24m以上為2級抗震等級，在抗震等級變化時，相應(yīng)的結(jié)構(gòu)措施發(fā)生變化，成本也發(fā)生變化，剪力墻80米是邊界，在80米以上為1級。

綜合上述因素，在規(guī)劃允許的高度范圍內(nèi)合理確定建筑高度有利降低開發(fā)成本。在多個因素中找出臨界點(diǎn)的交叉點(diǎn)是必須的。四、確定臨界點(diǎn)交叉點(diǎn)建筑層數(shù)的主要影響因素有四個:消防、成本、運(yùn)輸費(fèi)用、管理維護(hù)費(fèi)用。其中消防是最核心的影響因素。