1.總價(jià)格合同

總價(jià)格合同是指在合同中確定完成項(xiàng)目的總價(jià)格，承包公司根據(jù)此完成項(xiàng)目內(nèi)容的合同。這種合同類型可以方便建筑單位在評(píng)估時(shí)確定報(bào)價(jià)最低的承包商，并便于支付計(jì)算。但是，這樣的合同只適用于工程量少、計(jì)算準(zhǔn)確、工期短、技術(shù)復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)少的項(xiàng)目。有詳細(xì)全面的設(shè)計(jì)圖紙和說明，要求承包公司能夠正確計(jì)算工程量。在實(shí)施過程中，合同管理工作量小，結(jié)算工作也非常簡單，投資管理容易。

2.單價(jià)合同

單價(jià)合同是承包單位在投標(biāo)時(shí)，根據(jù)招標(biāo)文件對(duì)部分項(xiàng)目列出的工程量表確定各部分項(xiàng)目工程費(fèi)用的合同。這種合同適用范圍比較廣，其風(fēng)險(xiǎn)可以合理分配，鼓勵(lì)承包人通過提高工作效率等手段從成本節(jié)約中提高利潤。這樣的合同能成立的關(guān)鍵是雙方對(duì)單價(jià)和工程量的計(jì)算方法的確認(rèn)。注意的問題是雙方對(duì)實(shí)際工程量的確認(rèn)。在實(shí)施過程中，處理工程變更和施工索賠很方便，合同的公正性和操作性比較好。

3.成本加薪合同

成本加薪合同是業(yè)主向承包公司支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，以事先約定的方式支付報(bào)酬的合同類型。在這樣的合同中，業(yè)主必須承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的所有費(fèi)用，所以承擔(dān)了項(xiàng)目的所有風(fēng)險(xiǎn)。承包公司沒有風(fēng)險(xiǎn)，報(bào)酬也很低。適用于研發(fā)性質(zhì)的工程項(xiàng)目，搶險(xiǎn)、救災(zāi)工程，一般建設(shè)工程很少采用。

工程量清單是與技術(shù)規(guī)范相對(duì)應(yīng)的文件，詳細(xì)說明了合同中可能發(fā)生的工程細(xì)節(jié)和相應(yīng)的工程量。工程結(jié)算時(shí)，結(jié)算單價(jià)按合同約定價(jià)格執(zhí)行，工程量按實(shí)際完成的工程量結(jié)算。單價(jià)合同和清單的做法正好一致。因此，工程量清單的評(píng)價(jià)模式?jīng)Q定了建筑工程合同應(yīng)采用單價(jià)合同。《建設(shè)工程量清單評(píng)價(jià)規(guī)范》GB50500-2008第4.4.3條規(guī)定:實(shí)施工程量清單評(píng)價(jià)的工程，應(yīng)采用單價(jià)合同。

總而言之，在選擇合同類型時(shí)，發(fā)包人通常占有主導(dǎo)權(quán)。但是，發(fā)包方不能單獨(dú)考慮自己方面的利益，要綜合考慮項(xiàng)目的各種因素，考慮承包方的承受能力，確定雙方都能認(rèn)可的合同類型。所以，建議業(yè)主在規(guī)模不大（總價(jià)200萬元以內(nèi)）、工序相對(duì)成熟、工期較短（半年以內(nèi)）、施工圖紙完備的工程施工項(xiàng)目中選用總價(jià)合同，其他情況下盡量優(yōu)先采用單價(jià)合同，由合同雙方合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。