第一階段:收集資料

(1)設計圖紙。評價前完成設計提交和圖紙審查程序

(2)現(xiàn)行評價依據(jù)、材料價格、人工工資標準、施工機械臺班使用定額、費用調(diào)整相關文件

(3)工程協(xié)議或合同

(4)施工組織設計(施工方案)或技術組織措施等

(5)工程評價手冊。例如各種材料手冊、常用計算公式和數(shù)據(jù)、概算指標等各種資料。

第二階段:熟悉圖紙和現(xiàn)場

(1)熟悉圖紙。

(2)注意施工組織設計的相關內(nèi)容。

(3)結(jié)合現(xiàn)場實際情況。

第三階段:計算工程量

(1)計算工程量一般可按下列具體步驟進行:

1)根據(jù)施工圖所示的工程內(nèi)容和定額項目，列出需要計算工程量的部分項目

2)根據(jù)一定的計算順序和計算規(guī)則，列出計算式

3)根據(jù)施工圖所示尺寸的相關數(shù)據(jù)，代入計算式進行數(shù)學計算

4)根據(jù)定額部分項目的計算單位對應的計算結(jié)果進行調(diào)整，使其一致。

(2)工程量的計算，應根據(jù)圖紙標明的尺寸、數(shù)量和附屬設備的詳細表、部件的詳細表進行計算。一般要注意以下幾點:

1)嚴格按照評價依據(jù)的規(guī)定和工程量計算規(guī)則，結(jié)合圖紙尺寸計算，不得隨意增大或縮小各部位尺寸

2)為了容易檢查，計算工程量必須明確記載層次、部位、軸線編號和截面符號。

3)盡量采用圖中已計算的數(shù)量和附表。

如門窗表、預制部件表、鋼筋表、設備表、安裝主材表等，必要時查看圖紙進行檢查。

4)計算時應防止重復計算和漏算。

一般也可以按施工順序，從上到下，從外到內(nèi)，從左到右，提前草排部分項目名稱，按順序計算。計算工程量，有條件的盡量分層、分層、分部計算，最后合并同類項目，制作工程量總結(jié)表。

第四階段:定額單價

在評價過程中，如果工程量沒有錯誤，項目沒有泄漏，剩下的問題是如何正確定價，直接計算費用。定價應注意以下事項:

(1)分項工程名稱、規(guī)格和計算機構必須與定額中列出的內(nèi)容完全一致。

(2)定額換算。

任何定額本身的制定，都是按照一般情況綜合考慮的，存在有許多缺項和不完全符合圖紙的地方，因此，必須根據(jù)定額進行換算，即以某分項定額為基礎進行局部調(diào)整。

如混凝土和砂漿強度等級與定額規(guī)定不同，使用的施工機械種類型號不同，原定額工作日需要增加的系數(shù)等。

注：有的項目允許換算，有的項目不允許換算，均按定額規(guī)定執(zhí)行。

(3)補充定額編制。

當施工圖紙的一些設計要求與定額工程的特點相差甚遠，既不能直接應用，也不能折算，也不能調(diào)整時，必須編制補充定額。

第五階段:制作材料分析表

根據(jù)各部分項目工程的實物工程量和相應定額中項目列出的工程日期和材料消耗量，計算各部分項目工程所需的人工和材料數(shù)量，總結(jié)該部門工程所需的人工和材料數(shù)量。

注：工料分析表將來可以進行價差調(diào)整時運用。

第六階段:費用計算

項目、工程量、單價復查無誤后，計算所列工程實物量后，可以按適用的定額單價直接計算工程費用，計算直接費用、間接費用、利潤和稅金等各種費用，總結(jié)工程成本。

第七階段:研究

研究時，全面研究工程量的計算公式和結(jié)果、定價、各費用的收費和計算基礎和計算結(jié)果、材料和人工價格及其調(diào)整等是否正確。

第八階段:編制說明

編制說明是說明工程評價的相關情況，包括編制依據(jù)、工程性質(zhì)、內(nèi)容范圍、設計圖紙?zhí)柎a、使用評價依據(jù)、相關部門的評價文件號碼、應用單價或補充定額目的等需要說明的問題。封面填寫應注明工程名稱、工程編號、工程量(建筑面積)、工程總成本、制作單位名稱、法定代表人、制作人及其資格證書編號、制作日期等。