國(guó)家注冊(cè)高級(jí)驗(yàn)房師肜華表示，對(duì)于毛坯房來(lái)說(shuō)，一般不同的樓盤(pán)出現(xiàn)的問(wèn)題并不一樣，有些是門(mén)窗質(zhì)量不過(guò)關(guān)，有些是存在空鼓情況。比較共通的是防水問(wèn)題，即使毛錢(qián)住宅的開(kāi)發(fā)者在建設(shè)時(shí)是內(nèi)部裝修，也應(yīng)該做廁所的防水。華先生建議業(yè)主在接受大樓之前放水48小時(shí)，觀察防水狀況，保險(xiǎn)二次裝修時(shí)也可以再防水一次。

“一旦收樓發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)跟開(kāi)發(fā)商溝通，不要著急簽署收樓確認(rèn)書(shū)或交樓驗(yàn)收表等，督促開(kāi)發(fā)商及時(shí)整改。一定要注意商社工程質(zhì)量的保修期，保修期內(nèi)業(yè)主有問(wèn)題盡量解決，開(kāi)發(fā)人員必須免費(fèi)保修。業(yè)內(nèi)人士表示，購(gòu)房者有權(quán)拒絕產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題的房屋，法律規(guī)定開(kāi)發(fā)人員交付大樓是符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，如果不符合交付條件，具有使用功能損壞，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)人員修理，直到達(dá)到交付條件。

3、留意一收房留意房款商定

假如客戶與開(kāi)發(fā)商在合同中商定，在房款結(jié)清之前，開(kāi)發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

4、留意二物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)

根據(jù)現(xiàn)行劃定，新建小區(qū)一般由開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)治理公司，并簽署前期物業(yè)治理協(xié)議。在簽署購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出商定。因此，假如在收房時(shí)泛起物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的題目，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。