在很多情況下，使用綠色環(huán)境保護(hù)技術(shù)，綠色建筑成本顯著增加。從設(shè)計階段的成本增加到建設(shè)項目的完成，開發(fā)人員必須猶豫是否需要使用綠色技術(shù)和設(shè)定綠色建筑。
綠色建筑的內(nèi)涵和特點
綠色建筑是根據(jù)全生命周期的觀點定義的，在全生命周期為人類提供舒適的生活空間，同時使建筑從高能源消耗轉(zhuǎn)向低能源消耗方向。
綠色建筑應(yīng)遵循可持續(xù)發(fā)展的原則，體現(xiàn)綠色環(huán)保平衡理念，通過科學(xué)的建筑設(shè)計，綜合新能源開發(fā)、節(jié)能技術(shù)的使用以及綠色建筑材料建造的綠色建筑，必定能充分展示 “人與自然”的和諧。
全生命周期評價綠色建筑的意義
全生命周期里項目的建設(shè)一般包括項目立項、投資決策階段、項目前期階段、項目實施階段、項目營運階段。
全生命周期評價綠色建筑就是全生命周期里“來源于自然，回歸自然”的全過程，也就是從方案決策到設(shè)計規(guī)劃、施工使用到維護(hù)翻新，最后拆除的過程，綠色建筑在整個壽命周期內(nèi)所需要的設(shè)計費用、建造成本、運營成本以及維護(hù)所需費用等。
在我國傳統(tǒng)投資理念中，開發(fā)商往往只考慮前期階段到實施階段成本效益，后期運營階段的成本效益忽略不計。然而，綠色建筑的社會效益和環(huán)境效益應(yīng)體現(xiàn)在后期運營階段，而綠色建筑比普通建筑的前期階段的投入更高，這就是開發(fā)商對于發(fā)展綠色建筑積極性不高的原因。
我國已出臺相關(guān)經(jīng)濟(jì)激勵措施，補(bǔ)貼開發(fā)商對綠色建筑的開發(fā)，采取適當(dāng)措施推進(jìn)綠色建筑，促進(jìn)綠色建筑的發(fā)展，擴(kuò)大市場需求。因此，開發(fā)綠色建筑不一定是不合理的投資。綠色建筑的進(jìn)一步發(fā)展，是響應(yīng)我國政策理念，并能體現(xiàn)相關(guān)企業(yè)的社會責(zé)任感。
綠色建筑工程造價和成本控制
綠色建筑規(guī)劃、施工階段采取節(jié)能措施，盡管增加了設(shè)計和建設(shè)成本和運行成本，但由于長期使用，采取了保護(hù)生態(tài)和改善環(huán)境的措施，明顯的資源節(jié)約了運營成本，減少了對環(huán)境的不利影響，減少了市政公共設(shè)施的處理負(fù)荷，提高了建筑物的周圍環(huán)境，使健康的生活和舒適的環(huán)境更加滿足。
因此，建立了綠色建筑全生命周期性價比評價指標(biāo)體系，解釋了綠色建筑性價比評價指標(biāo)的經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和社會三個領(lǐng)域的內(nèi)容。
在分析綠色建筑工程造價概算和造價控制特點的基礎(chǔ)上，提出建筑工程造價、施工材料和工程造價等建筑工程造價控制，實現(xiàn)節(jié)能效果，還需考慮建筑工地規(guī)劃的可持續(xù)發(fā)展要求，重視項目周邊交通情況、城市綠化景觀建設(shè)情況等。
在綠化建設(shè)項目成本預(yù)算基礎(chǔ)上，結(jié)合低碳環(huán)保要求，最大限度地降低工程造價以實現(xiàn)低碳環(huán)保。盡量減少人工、材料的使用，以自然環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展為目的，以不破壞生態(tài)平衡為前提，構(gòu)建綠色建筑。
綠色建筑性價比評價的特點和方法
各種綠化景觀給人一種愉悅的感覺，良好的室內(nèi)陽光，自然通風(fēng)條件，符合居民健康舒適的生活要求。另外，可以節(jié)約運營成本的要求，產(chǎn)生支付意愿總和，計算是否超過購買過程中綠色建筑支付的購買費用。
因此，在綠色建筑性價比的評價中，分析和評價增量性價比，對綠色建筑方案的增量收益高于支付的增量成本，對判斷是否選擇綠色建筑起著顯著的作用。
綠色建筑的環(huán)境效益和社會效益也為整個社會分享，在這種情況下，作為公共效益的政府采取稅收優(yōu)惠和補(bǔ)貼政策，鼓勵經(jīng)濟(jì)發(fā)展建設(shè)綠色建筑的鼓勵措施，也可視為社會環(huán)境和社會效益支付的成本。要完成這兩個轉(zhuǎn)化，環(huán)境效益和社會效益需要貨幣化定量方法合并計算經(jīng)濟(jì)效益。
使用方案的比較方法:在綠色建筑和傳統(tǒng)建筑中，采用差異比較法進(jìn)行分析方法。所謂“差別對比法”，是指兩種方案的差別部分進(jìn)行比較，而不是兩種方案的全部內(nèi)容進(jìn)行比較，從而簡化了數(shù)據(jù)量和信息量。
改善綠色建筑性價比益狀況的途徑
政府對綠色建筑產(chǎn)生的社會共享環(huán)境和社會效益，應(yīng)立即提出相關(guān)經(jīng)濟(jì)刺激措施，包括各種具體稅收優(yōu)惠措施和補(bǔ)助方式，提高綠色建筑成本效益，鼓勵綠色建筑發(fā)展。
長期以來，隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，資源和環(huán)境壓力增加，未來綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益的地位有望進(jìn)一步提高。
1.隨著人們生活水平的提高，人們對住宅的要求越來越重視健康和舒適，這正是綠色建筑的特征之一，健康和舒適度越高，購房者的支付意愿越高。
2.面對全球資源短缺的現(xiàn)實困境，資源價格將在未來長期保持上漲態(tài)勢，綠色建筑將更加明顯地強(qiáng)調(diào)節(jié)約資源的利益。
3.全面貫徹科學(xué)發(fā)展觀，政府有望采取更多經(jīng)濟(jì)激勵措施，特別是在節(jié)能、環(huán)境保護(hù)、生態(tài)建設(shè)方面，促進(jìn)綠色建筑產(chǎn)生的社會效益和周邊環(huán)境獲得更多經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)最大限度地實現(xiàn)節(jié)能環(huán)保的建筑，不僅提高了建筑質(zhì)量，還減少了工程費用，因此綠色建筑是建筑業(yè)設(shè)計和發(fā)展的未來趨勢。

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