農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)代表什么意思？農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)就是指農(nóng)村家中承攬的土地資源根據(jù)合理合法的方式，保存承攬權(quán)，將承包權(quán)出讓給別的農(nóng)民或別的經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)構(gòu)的個(gè)人行為。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定環(huán)節(jié)的物質(zhì)，根據(jù)土地流轉(zhuǎn)，能夠進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化、規(guī)�；�、智能化的農(nóng)牧業(yè)運(yùn)營(yíng)模式。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)實(shí)際上指的是土地使用權(quán)證流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)證流轉(zhuǎn)的含意，就是指有著承包土地承包權(quán)的農(nóng)民將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)（所有權(quán)）出讓給別的農(nóng)民或經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)構(gòu)，即保存承攬權(quán)，出讓所有權(quán)。

農(nóng)村團(tuán)體土地流轉(zhuǎn)前提條件是確立所有權(quán)。

十八屆三中農(nóng)村工作會(huì)議明確提出，創(chuàng)建城鎮(zhèn)統(tǒng)一的土地銷售市場(chǎng)，完成農(nóng)村團(tuán)體營(yíng)業(yè)性土地與國(guó)有土地同樣進(jìn)入市場(chǎng)、同地同權(quán)；授予農(nóng)民大量的財(cái)產(chǎn)權(quán)，推動(dòng)城鎮(zhèn)因素公平互換。團(tuán)體土地和農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)，及其根據(jù)流轉(zhuǎn)完成農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性溢價(jià)收益，將把數(shù)千萬(wàn)農(nóng)民此后前一直被束縛在做為農(nóng)牧業(yè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)的土地資源上、小農(nóng)生產(chǎn)制造的工作方法、與財(cái)產(chǎn)收益阻隔的情況下，拉進(jìn)到現(xiàn)代化、都市化和人類文明浪潮中；也代表著數(shù)千萬(wàn)農(nóng)民將共享中國(guó)改革開(kāi)放和財(cái)產(chǎn)溢價(jià)的收益。這般，21世紀(jì)至今因財(cái)產(chǎn)漲價(jià)而放大的貧富差距有望變小、城市化進(jìn)程有望被當(dāng)然地拉到以民為本的路軌上、大城市房產(chǎn)泡沫有望完成著陸、外需提高的驅(qū)動(dòng)力有望全面開(kāi)展。

集體用地社會(huì)化的改革創(chuàng)新可否做到“牽一發(fā)而動(dòng)全身”的這類效用，前提條件是土地確權(quán)工作中要外置和“做實(shí)”，此項(xiàng)工作中的難度系數(shù)超乎想象。如同科斯所言，“清晰定義的產(chǎn)權(quán)年限是銷售市場(chǎng)買賣的前提條件”。實(shí)際上，在都市化迅速推動(dòng)的東部地區(qū)和中西部地區(qū)大都市，農(nóng)村集體用地提升法律法規(guī)和政府規(guī)章方面的流轉(zhuǎn)早就風(fēng)云變幻，而依據(jù)主要用途較為的優(yōu)點(diǎn)，外部經(jīng)濟(jì)行為主體將農(nóng)村土地變換為美國(guó)非農(nóng)主要用途的自發(fā)性行動(dòng)，也早就提升邊沿改革并向更高級(jí)行政區(qū)進(jìn)行。換句話說(shuō)，存有社會(huì)化溢價(jià)盈利的農(nóng)村土壤資源也早就被卷進(jìn)到在我國(guó)現(xiàn)代化、都市化和房地產(chǎn)業(yè)社會(huì)化的浪潮中，流轉(zhuǎn)和非流轉(zhuǎn)的溢價(jià)差早已擺放在每一個(gè)人的眼前，他是誰(shuí)都阻擋不上的發(fā)展趨勢(shì)，小產(chǎn)權(quán)房子越禁越多，也并沒(méi)有被強(qiáng)制拆遷是多少便是最好是的注釋。土地確權(quán)既是切合市場(chǎng)前景，也是推動(dòng)銷售市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。

假如支配權(quán)確立了，是不是買賣、買賣為哪種主要用途、如何定價(jià)等，農(nóng)民順理成章會(huì)遵照銷售市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)做事，土壤資源也便會(huì)獲得最好配備，農(nóng)村土地資源低效能運(yùn)用、消耗比較嚴(yán)重和土地利用類型焦慮不安的不平衡，耕地保護(hù)和土地中間的矛盾等難題也就解決了。此外，確立所有權(quán)是搭建村民自治的基本，長(zhǎng)期以來(lái)農(nóng)村團(tuán)體機(jī)構(gòu)內(nèi)村民自治觀念欠缺、黨性分析材料欠缺，根本原因取決于日常生活和生產(chǎn)制造的因素——土地資源，其分派上的具體決策權(quán)在鎮(zhèn)村干部或村委會(huì)主任，農(nóng)民沒(méi)有徹底具體產(chǎn)權(quán)年限的本質(zhì)觀念，無(wú)恒產(chǎn)者無(wú)毅力、無(wú)民主化的物質(zhì)條件和鼓勵(lì)，城鎮(zhèn)統(tǒng)一商業(yè)用地銷售市場(chǎng)就欠缺行為主體。