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容易超支項(xiàng)目大揭底 水電改造預(yù)估偏低

日期:2021/9/24 Click:766
對這一點(diǎn),一些設(shè)計(jì)師并不會提前說明,而為了達(dá)到效果,大多數(shù)消費(fèi)者只好被迫接受現(xiàn)實(shí),增加預(yù)算。對這一點(diǎn),一些設(shè)計(jì)師并不會提前說明,而為了達(dá)到效果,大多數(shù)消費(fèi)者只好被迫接受現(xiàn)實(shí),增加預(yù)算。再或者,設(shè)計(jì)師給出了你一個(gè)曲面吊頂?shù)男Ч麍D,但為了控制總價(jià),有的設(shè)計(jì)師會在報(bào)價(jià)單上寫出平面吊頂?shù)膬r(jià)格,消費(fèi)者很難看出端倪。

裝修過程中增加是不可避免的,但總價(jià)格過高容易引起消費(fèi)者的不滿。工作了十幾年的品牌裝飾公司的設(shè)計(jì)師向記者揭露了內(nèi)幕,她認(rèn)為在這方面發(fā)生了問題,很多問題都在設(shè)計(jì)師身上。為了迅速提高簽名,他們利用消費(fèi)者缺乏專業(yè)知識、合計(jì)價(jià)格、比較不足等弱點(diǎn),在報(bào)價(jià)時(shí)故意漏項(xiàng)或不說明情況。這樣,工程中期容易超支,消費(fèi)者很難騎虎,生氣也要做。

容易超支項(xiàng)目大揭底

水電改造預(yù)估偏低

水電改造在現(xiàn)代裝修中地位相當(dāng)重要,稍有變化支出就可能大增!叭绻切路,水電路改造很少,也就3000元錢吧。”報(bào)價(jià)單上水電改造基本都是預(yù)估費(fèi)用,號稱多退少補(bǔ),但真正施工時(shí)能少補(bǔ)點(diǎn)就已經(jīng)是萬幸了。

“實(shí)際上,改水電費(fèi)用最容易發(fā)生改動!贝蠖鄶(shù)消費(fèi)者都不懂施工規(guī)范,很容易想當(dāng)然,設(shè)計(jì)師為了簽單,也很少幫助消費(fèi)者仔細(xì)計(jì)算費(fèi)用。

即使移動開關(guān)和插座,線路改造費(fèi)用也會增加。如果在對面的墻上增加開關(guān)的話,很多消費(fèi)者當(dāng)然會考慮用直線計(jì)算不過是三五米。但事實(shí)上,大多數(shù)電路都是走曲徑的。為了避免電路的重疊,消費(fèi)者認(rèn)為短電路的變更,從這個(gè)墻壁到天花板,通過天花板,通過對面的墻壁的可能性很高。這樣的距離大概要比想象的多出3倍,費(fèi)用也會高出不少。

該設(shè)計(jì)師表示,消費(fèi)者最容易犯想當(dāng)然的錯(cuò)誤,以為“看起來怎樣就是怎樣”,而這點(diǎn)也容易被急于簽單的設(shè)計(jì)師利用!八姼脑旌苋菀壮蔀轭A(yù)算超支的大頭兒,多出上萬元都是很有可能的!

能漏就漏做低總價(jià)

在設(shè)計(jì)師做手腳的過程中,最常見的手法就是漏項(xiàng)。“為了接近客戶的承受價(jià)格,有的設(shè)計(jì)師把能漏的項(xiàng)目都漏掉,一些消費(fèi)者容易忽略的小項(xiàng)目能省就省,至于消費(fèi)者想不到的費(fèi)用更是不提。

如(門)開口處找方項(xiàng)目。目前,大多數(shù)人購買成品門,但由于建筑等原因,許多新門洞會出現(xiàn)門線開裂、上下左右不齊等現(xiàn)象,成品門不能直接安裝,安裝前需要處理門洞。三室兩廳的房子,如果要找門洞和門口的人,費(fèi)用就會增加2000元左右。據(jù)設(shè)計(jì)師介紹,很多新房子首先需要開口,但一般消費(fèi)者不知道這個(gè)項(xiàng)目,報(bào)價(jià)也很少。安裝門的時(shí)候,沒想到會花這么多費(fèi)用。

還有踢腳線等,根據(jù)材質(zhì)的不同,設(shè)置價(jià)格也不同,差異也很大。

報(bào)價(jià)不同效果圖

報(bào)價(jià)表現(xiàn)為基礎(chǔ)裝修價(jià)格,效果圖表現(xiàn)為裝修結(jié)束后的預(yù)期效果。消費(fèi)者認(rèn)為報(bào)價(jià)對應(yīng)的是效果圖的內(nèi)容,施工后發(fā)現(xiàn)效果的重要材料需要自己購買。對此,一些設(shè)計(jì)師不會事先解釋,但為了達(dá)到效果,大多數(shù)消費(fèi)者不得不接受現(xiàn)實(shí)并增加預(yù)算。

例如,在普通人的理解中,制作衣柜一定包括櫥柜、櫥柜門,屬于可以直接使用的完成衣柜。但其實(shí)現(xiàn)場制作的只是柜體,消費(fèi)者需要自己另外花錢購買柜門。你不接受嗎?回頭看下報(bào)價(jià)吧。預(yù)算書上寫的確是柜體間結(jié)構(gòu)。這時(shí),消費(fèi)者不僅抱怨自己沒有看報(bào)價(jià),還有什么可以說的嗎?

天花板也一樣,在效果圖中設(shè)計(jì)師制作了美麗的玻璃天花板和木制天花板。一般人認(rèn)為天花板的報(bào)價(jià)是效果圖中天花板整體的價(jià)格。其實(shí)不然,等施工到中期的時(shí)候,工人會告訴你,你需要自己去買玻璃或者木飾,不信你看報(bào)價(jià)單,報(bào)價(jià)單中只有最基礎(chǔ)的木龍骨、石膏板價(jià)格,確實(shí)沒有玻璃或者木飾價(jià)格,如果要追求效果圖中的吊頂,那就掏錢吧。再或者,設(shè)計(jì)師給出了你一個(gè)曲面吊頂?shù)男Ч麍D,但為了控制總價(jià),有的設(shè)計(jì)師會在報(bào)價(jià)單上寫出平面吊頂?shù)膬r(jià)格,消費(fèi)者很難看出端倪。曲面天花板比平面天花板損失多,價(jià)格也大不相同,想取得效果,加錢吧。

特殊效果增加支出

報(bào)價(jià)???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????有些效果一般不能涂抹。例如,改變其他涂裝方式,必須出錢。

另外,設(shè)計(jì)師自身缺乏施工經(jīng)驗(yàn)和理論知識,調(diào)查現(xiàn)場不細(xì)致,制定方案時(shí)不深入,或者運(yùn)氣嚴(yán)重,這些都有可能在中期增加。比如在木器造型或其他造型的設(shè)計(jì)上,如桌、幾、衣柜等,為了美觀和構(gòu)圖的完整,設(shè)計(jì)師往往采用大面積弧度處理及分割,但現(xiàn)實(shí)中很可能因?yàn)榭缍冗^大、支撐不夠而無法實(shí)現(xiàn)。客廳走廊的天花板,不考慮梁的位置和尺度過大的話,原來的方案就無法實(shí)施,需要更改設(shè)計(jì)。為了實(shí)現(xiàn)特殊效果,有必要購買另一個(gè)支撐物或更改材料,從而增加成本。

原因分析

緊急簽字引起的災(zāi)難

對于一些設(shè)計(jì)師隱瞞項(xiàng)目的做法,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為緊急簽字引起的災(zāi)難。設(shè)計(jì)師的收入與簽字?jǐn)?shù)直接相關(guān),設(shè)計(jì)師用各種手法盡量發(fā)展?jié)撛诳蛻。在與消費(fèi)者談單的時(shí)候,設(shè)計(jì)師通常會估算消費(fèi)者的承受能力:如消費(fèi)者的裝修預(yù)算是多少?要改動設(shè)計(jì)的工作量是多少?你想要什么樣的裝修風(fēng)格?實(shí)現(xiàn)這樣的裝修效果多少錢?在滿足最基本的需求的情況下,設(shè)計(jì)師可以泄漏項(xiàng)目,盡量接近消費(fèi)者的承受價(jià)格,盡量簽字。

這樣,施工中發(fā)生變動時(shí),說明的任務(wù)被推給了工長。在一些必要的項(xiàng)目面前,消費(fèi)者往往被迫付款。品牌家具公司有一定的制度制約,設(shè)計(jì)師自身也有道德要求,但并非所有設(shè)計(jì)師都能做出非常規(guī)范的報(bào)價(jià)。為了避免預(yù)算超支、啞巴損失,消費(fèi)者必須從知識、耐心等方面武裝自己。

對策

細(xì)心研究報(bào)價(jià)單

無論是前期家具咨詢時(shí)的報(bào)價(jià)還是后期選擇家具公司后的報(bào)價(jià),消費(fèi)者都應(yīng)該負(fù)責(zé)

前期報(bào)價(jià)比較單價(jià)、項(xiàng)目和材質(zhì)

咨詢后,消費(fèi)者往往有鮮明的印象。這家公司20000元,那家公司25000元。但事實(shí)上,單憑總價(jià)選擇裝飾公司是不科學(xué)的。據(jù)記者介紹,比較完整的清工輔助材料報(bào)價(jià)一般包括墻壁、頂層基礎(chǔ)處理墻壁上的油漆、鋪磚費(fèi)用、廚房后衛(wèi)包立管、廚房后衛(wèi)地板防水、地板水泥砂漿平整、瓷磚或?qū)嵞咎吣_線、石膏線的安裝、門洞的找方、照明器具的安裝、垃圾的清掃等費(fèi)用。看初步報(bào)價(jià)時(shí),消費(fèi)者不僅要看總價(jià),還要看設(shè)計(jì)師根據(jù)戶型圖制作的報(bào)價(jià)項(xiàng)目總數(shù)和各項(xiàng)單價(jià)。

另外,在進(jìn)行初步咨詢時(shí),需要知道各公司提供的材料,例如使用哪個(gè)奶油、水泥砂漿的品牌。再如地面鋪磚,有的使用白水泥勾縫,有的使用專業(yè)勾縫劑勾縫。材質(zhì)不同,價(jià)格相差也大。在一般的估算中,材質(zhì)沒有出現(xiàn),價(jià)格當(dāng)然很高。消費(fèi)者如果沒考慮到材質(zhì),專挑價(jià)格較低的裝修公司,就得注意裝修材料的品質(zhì)了。

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