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新房:近年來(lái)市區(qū)新建大樓少，建在郊外和遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。
二手住宅:市區(qū)、熱點(diǎn)地區(qū)到處可見二手住宅的身影。
優(yōu)勢(shì):同一地理位置的房子，二手住宅當(dāng)然占有很大優(yōu)勢(shì)。
新房:與二手房交通相比不方便，公共汽車路線少，有些樓道不好。
二手住宅:城市核心區(qū)有密集的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。
優(yōu)勢(shì):從交通環(huán)境來(lái)看，二手住宅和新大樓的優(yōu)勢(shì)各不相同，伯仲之間不分上下。
新房:外觀新穎，現(xiàn)代感強(qiáng)，視覺沖擊力強(qiáng)。
二手住宅:建筑外觀傳統(tǒng)，單一，以90年代建筑風(fēng)格為主。風(fēng)吹得很長(zhǎng)，有黃色和裂縫。
優(yōu)勢(shì):從大樓外觀、室內(nèi)布局來(lái)看，新大樓占優(yōu)勢(shì)。
新房:大居室、開放廚房、大客廳等符合現(xiàn)代人的居住理念。
二手房:房間不明亮，客廳面積狹小，舊房子沒有客廳等。
優(yōu)勢(shì):從戶型面積總價(jià)格來(lái)看，二手住宅占優(yōu)勢(shì)。
新房:新樓一般戶型面積大，單價(jià)高，合計(jì)價(jià)格當(dāng)然不高。
二手住宅:戶型面積雖小，但總價(jià)格相對(duì)較低，也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買的重要因素。
優(yōu)勢(shì):從戶型面積總價(jià)格來(lái)看，二手住宅占優(yōu)勢(shì)。
新房:大部分主要服務(wù)卡，房地產(chǎn)輔助設(shè)施比較成熟，如綠化、保安、車座、電梯等物管完善。
二手住宅:二手住宅大多由于建設(shè)年代早，沒有完善成熟的房地產(chǎn)服務(wù)。
優(yōu)勢(shì)：從物業(yè)服務(wù)方面來(lái)說(shuō)，新樓盤較二手房略勝一籌。
第七：區(qū)位
新房：大多新建樓盤地段偏遠(yuǎn)決定了它市政配套、商業(yè)設(shè)施、氛圍等不夠成熟，有待進(jìn)一步完善。
二手房：二手房憑借其占據(jù)城市中心區(qū)的有利地勢(shì)，整體商業(yè)氛圍、購(gòu)物環(huán)境、生活氣息等十分濃郁。
優(yōu)勢(shì)：從整體商業(yè)氛圍來(lái)看，二手房?jī)?yōu)勢(shì)更為明顯些。
新房:上升潛力相當(dāng)大。
二手住宅:占天空、地利，上升潛力進(jìn)一步提高。
優(yōu)勢(shì)：新樓盤、二手房?jī)?yōu)勢(shì)各不同，其未來(lái)發(fā)展前景各具優(yōu)勢(shì)。
第九：風(fēng)險(xiǎn)
新房：存在期房風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)實(shí)與承諾不相符，如出現(xiàn)面積縮水、延期交房、綠地減少等問(wèn)題。
二手房：現(xiàn)房現(xiàn)賣，房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了購(gòu)房者許多購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
優(yōu)勢(shì):從購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)因素來(lái)看，二手住宅的優(yōu)勢(shì)更加突出。
新房:開發(fā)人員一手處理。
二手住宅:交易手續(xù)、過(guò)程復(fù)雜，不易被購(gòu)房者支持。
優(yōu)勢(shì):在房地產(chǎn)交易方面，新樓略勝于二手住宅。
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