量房預(yù)算階段是什么？

客戶與設(shè)計(jì)師溝通后，進(jìn)入房屋測(cè)量預(yù)算階段�？蛻魩гO(shè)計(jì)師到新房進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，逐一測(cè)量房屋各房間的長、寬、高、門、窗、暖氣位置。但是需要注意的是，房子的現(xiàn)狀對(duì)報(bào)價(jià)有影響。同時(shí)，房屋測(cè)量過程也是客戶與設(shè)計(jì)師現(xiàn)場(chǎng)溝通的過程。設(shè)計(jì)師可以根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況提出一些合理的建議，與客戶溝通，補(bǔ)充未來設(shè)計(jì)方案的完整性。設(shè)計(jì)師根據(jù)客戶要求制定設(shè)計(jì)方案后，開始制定家裝預(yù)算制定報(bào)價(jià)。用戶最好了解預(yù)算和報(bào)價(jià)的注意事項(xiàng)，這樣才能和設(shè)計(jì)師討論方案的可行性和各部分的施工工藝，然后詳細(xì)了解每個(gè)施工的價(jià)格，自己判斷報(bào)價(jià)是否合理，心中有數(shù)，為簽訂最終的裝修合同提供保障。

房屋現(xiàn)狀對(duì)報(bào)價(jià)的影響

裝修戶的住房狀況對(duì)裝修施工報(bào)價(jià)也有很大影響，主要包括:

地面:無論是水泥抹灰還是地磚地面，都要注意其平整度，包括單間和每個(gè)房間地面的平整度。平整度對(duì)鋪地磚或鋪地板等裝修施工單價(jià)影響很大。

墻面:墻面的平整度要從三個(gè)方面來衡量。兩面墻與地面或頂面形成的立體角應(yīng)平直，兩面墻之間的夾角應(yīng)垂直，單面墻應(yīng)平整、無起伏、無彎曲。這三個(gè)方面與地面鋪裝和墻面裝飾的施工單價(jià)有關(guān)。

頂面:其平整度可參照地面要求。可以用燈光測(cè)試來檢查是否有較大的陰影，以確定其平整度。

門窗:主要檢查門窗扇與柜之間的橫豎縫是否均勻密實(shí)。

廚房和衛(wèi)生間:注意地面是否向地漏傾斜；地面防水情況如何；地面管道(上下水、煤、暖水管)周圍的防水；墻壁或頂面是否有局部裂縫、水跡和霉變；衛(wèi)生潔具上下水是否有滴水，下水是否通暢；現(xiàn)有的洗臉池、廁所、浴池、洗菜地、灶臺(tái)等位置是否合理。

裝修概預(yù)算

1.裝飾工程預(yù)算總結(jié)的編制:建筑裝飾工程是建筑工程的重要組成部分，包括內(nèi)外裝飾和設(shè)施。裝飾工程應(yīng)采用定額、市場(chǎng)價(jià)和一次性約定的方式編制裝飾工程預(yù)算。定額:根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和預(yù)算定額的相關(guān)規(guī)定確定的主要材料使用量和人工日。機(jī)械費(fèi):根據(jù)定額機(jī)械費(fèi)測(cè)定的系數(shù)，計(jì)算調(diào)整后的機(jī)械費(fèi)。市場(chǎng)價(jià)格:材料價(jià)格、工資單價(jià)，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算。項(xiàng)目直接費(fèi)用由定額和市場(chǎng)價(jià)確定，由此計(jì)算企業(yè)經(jīng)營費(fèi)、利潤和稅金，總結(jié)計(jì)算項(xiàng)目總成本。

2.裝飾工程預(yù)算的作用是:是施工單位和施工企業(yè)招標(biāo)、投標(biāo)和評(píng)標(biāo)的依據(jù)。是施工單位與施工企業(yè)簽訂合同、支付工程款、結(jié)算的依據(jù)。是施工企業(yè)編制計(jì)劃、實(shí)施經(jīng)濟(jì)核算、考核經(jīng)營成果的依據(jù)。

3.裝飾工程預(yù)算的編制依據(jù)、步驟和費(fèi)用構(gòu)成。

1.編制依據(jù):施工圖、現(xiàn)行定額、單價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)、裝飾施工組織設(shè)計(jì)、預(yù)算手冊(cè)、建材手冊(cè)、施工合同或協(xié)議。

2.編制步驟:熟悉施工圖紙；計(jì)算工程量；計(jì)算工程直接費(fèi)用；計(jì)算其他費(fèi)用；檢查；寫制說明，填寫封面，裝訂成冊(cè)。

3.費(fèi)用構(gòu)成:建筑裝飾工程費(fèi)用由工程直接費(fèi)、企業(yè)經(jīng)營費(fèi)等費(fèi)用組成。直接費(fèi):直接費(fèi)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)等費(fèi)用。企業(yè)經(jīng)營費(fèi):指企業(yè)管理層和建筑裝飾管理部門在經(jīng)營中發(fā)生的各種管理費(fèi)和財(cái)務(wù)費(fèi)。其他費(fèi)用:主要包括利潤和稅收。

量房報(bào)價(jià)

裝修公司收到用戶的平面圖后，設(shè)計(jì)師會(huì)親自到現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量觀察現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境，研究用戶的要求是否可行，獲得現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)的靈感。初步選擇一些材料樣品介紹給用戶。如果用戶同意，設(shè)計(jì)師會(huì)進(jìn)一步提供詳細(xì)的工程圖紙和逐項(xiàng)分列的報(bào)價(jià)。此時(shí)，用戶應(yīng)向裝修公司提供準(zhǔn)備使用的家具和設(shè)備材料，以配合設(shè)計(jì)。

裝修公司最終提供的圖紙和報(bào)價(jià)應(yīng)明確表達(dá)每個(gè)部分的尺寸、做法、材料(包括品牌和型號(hào))和價(jià)格。比如不能用一般的廚房組合柜一套來概括詳細(xì)的項(xiàng)目；如果有些組合柜是由許多小組合柜組成的，用戶應(yīng)該知道這些小組合柜的型號(hào)、尺寸和相關(guān)配件。

用戶收到工程圖和報(bào)價(jià)后，一定要仔細(xì)閱讀，檢查你要求的裝修項(xiàng)目，裝修公司是否已經(jīng)提供，項(xiàng)目是否已經(jīng)遺漏。往往很多用戶只關(guān)心最后一個(gè)總報(bào)價(jià)。如果這個(gè)總報(bào)價(jià)不包括用戶需要的項(xiàng)目，你就會(huì)遭受經(jīng)濟(jì)損失。如果不知道這件家具做好后是什么樣子，可以要求裝修公司提供這件家具的立體圖。如果不懂問題，不合適就改，直到覺得滿意。從談判到設(shè)計(jì)完成，中小型住宅的設(shè)計(jì)時(shí)間通常需要2-4周。

裝修報(bào)價(jià)注意事項(xiàng)

1.報(bào)價(jià)應(yīng)能顯示每個(gè)項(xiàng)目的尺寸、做法、材料(包括品牌、型號(hào)或規(guī)格)、單價(jià)和總價(jià)。必須提供詳細(xì)的做法、材料和樣品。

二、注意要求的裝修項(xiàng)目是否漏報(bào)。

3.報(bào)價(jià)應(yīng)該包含什么？有些業(yè)主認(rèn)為報(bào)價(jià)就是報(bào)價(jià)�？戳藞�(bào)價(jià)，他們趕緊和裝修公司討價(jià)還價(jià)，爭(zhēng)論不休。這種觀點(diǎn)和做法是錯(cuò)誤的。完美合格的報(bào)價(jià)絕對(duì)不是簡(jiǎn)單的報(bào)價(jià)，至少要包括:1。項(xiàng)目名稱；2.單價(jià)；3.數(shù)量；4.總價(jià)；5.材料結(jié)構(gòu)；6.制造和安裝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等。如果缺少以上六個(gè)方面之一，就不是合格完整的報(bào)價(jià)。

4.哪個(gè)內(nèi)容最重要？很多業(yè)主拿到報(bào)價(jià)后，首先要看的是價(jià)格欄。如果報(bào)價(jià)低，他們會(huì)認(rèn)為可以。如果報(bào)價(jià)高，他們會(huì)不斷討價(jià)還價(jià)。其實(shí)這是不對(duì)的。如果價(jià)格不與材料、制造或安裝工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)相結(jié)合，或者報(bào)價(jià)中報(bào)告的價(jià)格沒有注明使用的材料或材料，但沒有注明材料的產(chǎn)地、規(guī)格、品種等。報(bào)價(jià)是虛數(shù)或假價(jià)。所以報(bào)價(jià)中最重要最需要注意的不是價(jià)格，而是材料結(jié)構(gòu)和制造安裝工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)一欄。

5.報(bào)價(jià)是否有水分？最簡(jiǎn)單的方法就是檢查報(bào)價(jià)是否只有價(jià)格說明，而不是應(yīng)該注明的材料結(jié)構(gòu)和生產(chǎn)安裝工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。以裝修中最常見的衣柜制作項(xiàng)目為例。目前市場(chǎng)報(bào)價(jià)最高價(jià)780元/m2，最低價(jià)500多元/m2。差價(jià)那么大，原因在于制造工藝和材料的不同。有的使用合資板，有的使用進(jìn)口板，進(jìn)口板分為臺(tái)灣省板、馬來西亞板、印尼板。此外，夾板可分為夾板和木芯板，兩者價(jià)格差異很大。如果忽視制造工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，不知道衣柜是9.12.15厘米板結(jié)構(gòu)，用什么牌子的油漆，油漆幾遍，怎么弄清價(jià)格的水分程度？

判斷預(yù)算報(bào)價(jià)的合理性

1.目前家裝有兩個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):

一種是根據(jù)北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)裝修工程預(yù)算定額收費(fèi)。另一種是根據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會(huì)制定的家居裝飾工程參考價(jià)格收費(fèi)。它采用綜合報(bào)價(jià)包括所有費(fèi)用和利潤，而不是單項(xiàng)收費(fèi)。目前，這種方法在家居裝飾市場(chǎng)上經(jīng)常使用。

2.決定預(yù)算報(bào)價(jià)水平的幾個(gè)主要因素:1.材料的規(guī)格和檔次；2.房間設(shè)計(jì)功能；3.施工隊(duì)伍的選擇，施工隊(duì)伍的資質(zhì)；4.施工條件的好壞；5.施工工藝的難度