01.結(jié)構(gòu)柱

1.爭(zhēng)議

設(shè)置位置，兵家必爭(zhēng)之地。施工單位圖形中布置的結(jié)構(gòu)柱往往多于結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)的要求。引用的圖集做法沒(méi)有得到甲方的認(rèn)可。結(jié)算時(shí)，審計(jì)人員以不足為由去除多余部分。

2.解決

施工二次設(shè)計(jì)，在圖紙上標(biāo)注結(jié)構(gòu)柱的設(shè)置位置。甲方.設(shè)計(jì).監(jiān)理通過(guò)技術(shù)驗(yàn)證單確認(rèn)�？筛鶕�(jù)相關(guān)圖集規(guī)定，如《砌體填充墻結(jié)構(gòu)》(12G614-1)。有些房地產(chǎn)要求砌體工程有固化圖，這樣更清晰無(wú)爭(zhēng)議。

在批準(zhǔn)的施工方案中明確設(shè)置原則、位置和附圖。隱蔽工程驗(yàn)收記錄中明確位置。保留現(xiàn)場(chǎng)圖像數(shù)據(jù)。

02.植筋

1.爭(zhēng)議

預(yù)留還是后植。一般來(lái)說(shuō)，圖紙的節(jié)點(diǎn)是根據(jù)預(yù)留設(shè)計(jì)的。如下圖:

如果你沒(méi)有足夠的植筋證明，這筆費(fèi)用將被審計(jì)去除。

2.解決

甲方通過(guò)技術(shù)驗(yàn)證單確認(rèn)植筋做法。設(shè)計(jì)和監(jiān)理。根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)后錨固技術(shù)規(guī)程》(JGJ145-2013)。

根據(jù)技術(shù)批準(zhǔn)表，植筋是在批準(zhǔn)的施工方案中體現(xiàn)出來(lái)的。明確結(jié)構(gòu)柱下部的鋼筋是植筋還是預(yù)留在地板上。隱蔽工程驗(yàn)收記錄中標(biāo)注植筋做法。保留現(xiàn)場(chǎng)圖像數(shù)據(jù)。

03.鋼筋搭接長(zhǎng)度

1.爭(zhēng)議

結(jié)構(gòu)柱和圈梁鋼筋的搭接長(zhǎng)度。

目前16G101平法系列圖集都是關(guān)于主體的一次結(jié)構(gòu)，不涉及二次結(jié)構(gòu)。結(jié)算時(shí)，如果沒(méi)有設(shè)計(jì)、甲方等認(rèn)可材料，會(huì)有爭(zhēng)議。

2.解決

三方通過(guò)技術(shù)驗(yàn)證單確認(rèn)鋼筋搭接長(zhǎng)度。

根據(jù)砌體填充墻結(jié)構(gòu)(12G614-1)。內(nèi)部說(shuō)明：砌體拉結(jié)筋通長(zhǎng)設(shè)置，采用綁扎搭接連接時(shí)，搭接長(zhǎng)度55d，不小于400mm。結(jié)構(gòu)柱.水平系梁縱向鋼筋采用綁扎搭接時(shí)，所有縱筋均可在同一連接段搭接，搭接長(zhǎng)度50d。

04.過(guò)梁

1.爭(zhēng)議

首先是設(shè)置位置，其次是現(xiàn)澆還是預(yù)制。通常門窗洞口沒(méi)有爭(zhēng)議，就是安裝工程中各種箱體上方經(jīng)常有爭(zhēng)議。

2.解決

通過(guò)技術(shù)驗(yàn)證，三方確認(rèn)過(guò)梁的設(shè)置位置和做法。明確設(shè)置位置，如寬度超過(guò)300mm的洞口上部，設(shè)置鋼筋混凝土過(guò)梁。結(jié)合安裝專業(yè)，在圖紙上標(biāo)注所需位置，并附上列表。并注明預(yù)制過(guò)梁的位置。

方案中明確了預(yù)制過(guò)梁的制作方法、使用位置、運(yùn)輸距離、運(yùn)輸和安裝方法。會(huì)直接影響定額套。

3.小番外

雞賊:從施工單位的角度來(lái)看，過(guò)梁和洞口位置明確，是一把雙刃劍。因?yàn)檫^(guò)梁增加了，所以這部分砌體體積要體積。這取決于這兩個(gè)成本的平衡。一般審計(jì)扣除墻體洞口從建筑圖紙看，不看安裝圖紙。但建筑圖紙往往不單獨(dú)標(biāo)注安裝洞口的位置和大小。只有結(jié)合安裝相應(yīng)的專業(yè)圖紙才能搞清楚。

05.零星砌體

1.爭(zhēng)議

零星砌體在哪里？

2.解決

有施工方案的加持，通過(guò)清單和定額說(shuō)明。

2.1定義

(1)《建設(shè)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定，以下位置為零星砌體:

A.框架外表面的鑲貼部分，

空斗墻的窗間墻.窗臺(tái)下.樓板下的實(shí)砌部分，

臺(tái)階.臺(tái)階擋墻.梯帶.鍋臺(tái).爐灶.墩臺(tái).池槽.池槽.花臺(tái).花池.樓梯欄板.陽(yáng)臺(tái)欄板.地籠墻屋面隔熱板下的磚墩[08清單.13清單未提及].0.3㎡內(nèi)填空。

(2)《山東省建筑工程消費(fèi)定額》有以下規(guī)定

A.2003定額:指尿池槽、蹲臺(tái)、花臺(tái)、隔熱板下的磚墩、石墻磚立面、虎頭磚等。墻底的小青磚也是零星砌體。

B.2021定額：指臺(tái)階、臺(tái)階擋墻、陽(yáng)臺(tái)欄板、施工過(guò)人洞、梯帶、蹲臺(tái)、池槽、池槽腿、花臺(tái)、隔熱板下的磚墩、爐灶、鍋臺(tái)、石墻及輕質(zhì)墻內(nèi)的墻角、窗臺(tái)、門窗洞口立邊、梁墊、樓板或梁下的零星砌磚等。如果砌塊墻頂部和梁底采用斜砌磚，則按零星砌體計(jì)算，并應(yīng)用相應(yīng)的定額。這是山東省的地方規(guī)定，其他省市可以按照各自的地方規(guī)定操作。

2.2耗量

與180mm磚墻相比，零星砌體。

A.人工消耗:零星砌體:1.7161工日/m；

180mm磚墻為1.4695工日/m

B.材料消耗:零星砌體:550元/m；

磚墻180mm為：每m540塊。

引用山東省建筑工程消費(fèi)定額(SD01-31-2021)。

2.3民間認(rèn)為

根據(jù)零星砌體定義的消費(fèi)數(shù)據(jù)，人們認(rèn)為以下位置仍然屬于零星砌體:寬度≤500的窗墻、屋頂通道、樓梯間封堵位置、門窗過(guò)梁上方的砌體、地下室集水井、結(jié)構(gòu)外挑檐內(nèi)的砌體。當(dāng)然，這些沒(méi)有官方明確規(guī)定，目前只是民間觀點(diǎn)。

2.4本質(zhì)

結(jié)合以上三條，零星砌筑的本質(zhì)是不能和大墻一起施工，以后只能補(bǔ)�；蛘唠m然可以獨(dú)立施工，但體積小于2立方米，不能按常規(guī)施工調(diào)動(dòng)生產(chǎn)要素。其特點(diǎn)是工作效率低，材料消耗大。

2.5.塞頂

A.斜磚塞頂:在《山東省建筑工程消費(fèi)定額》(SD01-31-2021)中，斜磚屬于零星砌體，在《建筑工程工程量清單定價(jià)規(guī)范》(GB50500-2013)中，樓板下的實(shí)砌部分可以理解為塞頂。

B.5cm細(xì)石+木磚塞頂：如果設(shè)計(jì)沒(méi)有說(shuō)明，需要辦理簽證，明確這種做法。不然審計(jì)會(huì)認(rèn)為你是為了保證質(zhì)量而采取的措施，不單獨(dú)收費(fèi)。

2.6坐底

砌體底部的20-30cm粉煤灰磚砌筑仍在實(shí)施零星砌體工程。目前，《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50203-2011)已明確規(guī)定，除有水房外，其他位置不得用于反水平臺(tái)或粉煤灰磚砌筑。

06.混凝土泵送

1.審計(jì)認(rèn)為，二次結(jié)構(gòu)混凝土泵送費(fèi)用不能單獨(dú)記住�；炷�土子項(xiàng)本身在人工消耗上高于其他部件，考慮到工序難度。而且這種混凝土倒運(yùn)工藝也包含在垂直運(yùn)輸機(jī)械中。

2.施工認(rèn)為二次結(jié)構(gòu)混凝土泵送費(fèi)用應(yīng)單獨(dú)記錄。因?yàn)檫@是我的工藝安排，既然其他混凝土已經(jīng)應(yīng)用了泵送，這個(gè)項(xiàng)目也應(yīng)該應(yīng)用。畢竟塔吊臺(tái)班已經(jīng)考慮泵送，系數(shù)降低。而且定額增加的人工消耗與實(shí)際消耗差距很大。

3.解決方法:在批準(zhǔn)的施工方案中明確二次結(jié)構(gòu)混凝土的輸送方式，并保留現(xiàn)場(chǎng)影像記錄。

07.墻體砌筑腳手架

雙排腳手架套沒(méi)有爭(zhēng)議，只是要在審批的施工方案中體現(xiàn)腳手架的搭設(shè)形式和布置位置。然后留下現(xiàn)場(chǎng)照片。因?yàn)楝F(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)，也有一些架體形式使用簡(jiǎn)單的砌塊+腳手板。還有移動(dòng)腳手架。

08.模板超高

二級(jí)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的模板不超高。山東省建筑工程消費(fèi)定額解釋中有明確規(guī)定。不要和審計(jì)爭(zhēng)論。

09.拆除墻壁

一、套修定額項(xiàng)無(wú)爭(zhēng)議，只注意加氣塊墻體和二次結(jié)構(gòu)混凝土分別套項(xiàng)。

2.難點(diǎn)在于從樓上垂直運(yùn)輸?shù)綀?chǎng)地，然后運(yùn)輸再消費(fèi)。后面的步驟要有證明。否則會(huì)有爭(zhēng)議。

三、目前拆除鋼筋、植筋等沒(méi)有單獨(dú)的項(xiàng)目。拆除鋼筋.植筋等可采用成本分析，與建設(shè)方協(xié)商確定合理的價(jià)格報(bào)價(jià)。

四、拆墻材料準(zhǔn)備：原設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更單、現(xiàn)場(chǎng)已完成進(jìn)度的圖紙簽認(rèn)及影像材料、工程現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄單、工程簽證單、報(bào)價(jià)單。

總結(jié):解決上述爭(zhēng)議，從甲方入手，以設(shè)計(jì)為出發(fā)點(diǎn)，以監(jiān)理為出發(fā)點(diǎn)，以施工方案為出發(fā)點(diǎn)，固定在技術(shù)驗(yàn)證單上，加持隱蔽工程驗(yàn)收，完善現(xiàn)場(chǎng)圖像數(shù)據(jù)。

爭(zhēng)議結(jié)束后，給出一些實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)和商業(yè)建議:

10.指標(biāo)含量

1.砌體:作者完成的公共建設(shè)項(xiàng)目，砌體量/建筑面積=0.179，其中地面砌體量/地面建筑面積=0.202m/㎡

2.植筋:金額/建筑面積=1.92元/㎡

3.混凝土:地面混凝土占砌體工程總量的9.73%

4.鋼筋:二次結(jié)構(gòu)鋼筋量/鋼筋總量=3.51%

5.模板:二次結(jié)構(gòu)模板灰面/建筑面積=0.19

(注:以上均為框架結(jié)構(gòu))

11.計(jì)價(jià)注意事項(xiàng)

一、轉(zhuǎn)換與調(diào)整：砌塊.砂漿存在與定額不同的轉(zhuǎn)換。弧形墻體砌筑人工*1.1.材料*1.03系數(shù)調(diào)整。

2.當(dāng)墻體超過(guò)3.6米時(shí)，超過(guò)部分工程量的人工系數(shù)*1.3[山東]

三、如有加漿勾縫，另行套用裝飾定額。

4.如果砌體底部沒(méi)有砌小青磚，需要去除磚的定額含量。根據(jù)砌塊的規(guī)格、灰縫和損耗率，計(jì)算補(bǔ)充砌塊的含量。

五、醫(yī)院工程墻體：要求砌筑.抹灰層采用硫酸鋇砂砂漿。在配比和套定額項(xiàng)時(shí)要注意主材的轉(zhuǎn)換和價(jià)格的變化。

(注:1234適用于山東)

12.勞務(wù)分包業(yè)務(wù)建議

1.瓦工班組

1.1簽訂合同時(shí)，首先要明確砌體工程的施工內(nèi)容范圍，將二次結(jié)構(gòu)混凝土一起寫入工作內(nèi)容，便于管理。二是合同中明確了這一條款:凡未完整砌筑墻體的，按合同單價(jià)折扣結(jié)算，因?yàn)楹罄m(xù)砌筑價(jià)格遠(yuǎn)高于常規(guī)施工。

1.2多個(gè)團(tuán)隊(duì)施工時(shí)，界面劃分應(yīng)簽字。特別注意一個(gè)團(tuán)隊(duì)做的不好，強(qiáng)制退出。但是有的墻干到一半，結(jié)構(gòu)柱沒(méi)有澆筑等殘余問(wèn)題。在這種情況下，應(yīng)保留圖像數(shù)據(jù)和簽名表，然后按合同約定的單價(jià)結(jié)算。

2.鋼筋團(tuán)隊(duì):根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)下料的實(shí)際工程量結(jié)算，而不是預(yù)算工程量。鋼筋團(tuán)隊(duì)可以單獨(dú)分包，也可以由瓦工老板統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)。鑒于一般鋼筋不會(huì)耽誤進(jìn)度，建議直接包裝給主鋼筋團(tuán)隊(duì)，會(huì)更好。

3.木工團(tuán)隊(duì):簽訂合同時(shí)，必須強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)柱模板面積的計(jì)算是模板與混凝土的接觸面。最好直接包裝在主模板上，價(jià)格會(huì)優(yōu)惠，否則單獨(dú)做二次結(jié)構(gòu)，單價(jià)很高。

結(jié) 語(yǔ)

你面對(duì)甲方卑言躬身，對(duì)監(jiān)理嬉皮笑臉；轉(zhuǎn)眼間，又和審計(jì)面紅耳赤；回到工地，繼續(xù)小老板的殺伐決定…

技術(shù)與成本融合的升級(jí)之路總是坎坷的，培養(yǎng)解決爭(zhēng)議的能力需要經(jīng)驗(yàn)的沉淀和總結(jié)。從甲方入手，以設(shè)計(jì)為出發(fā)點(diǎn)，以監(jiān)理為出發(fā)點(diǎn)，從施工方案出發(fā)，固定在技術(shù)驗(yàn)證單上，加持隱蔽工程驗(yàn)收，完善現(xiàn)場(chǎng)圖像數(shù)據(jù)。