隨著近20年住房制度的改革，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，城市化率不斷提高。許多家庭住在寬敞舒適的新房子里，人們的生活條件大大改善。在取得這些成就的同時，我們應(yīng)該更加關(guān)注存在的問題：廣泛的發(fā)展、房價的長期快速上漲和居民收入的偏差、城市間市場發(fā)展的不平衡等。從緩解這些矛盾和中國的主要消費群體是中低收入家庭的角度來看，中小型住宅是市場發(fā)展方向和居民的主要選擇。作為和居民的主要選擇。作為合理地設(shè)計和安排設(shè)計，最大限度地利用有限的空間，創(chuàng)造更多的功能和最佳的舒適度，滿足居民的需求。

1中小戶型選擇要求

1.1環(huán)境選擇

居民在選擇住宅時，首先要考慮的是整體環(huán)境和配套情況，包括社區(qū)綠化率、景觀設(shè)置、商業(yè)、學(xué)校、停車交通等。綠化景觀是社區(qū)舒適度的體現(xiàn)。居民總是喜歡綠化率高、景觀優(yōu)美的社區(qū)。商業(yè)（如超市、活動中心、俱樂部等）、學(xué)校、停車系統(tǒng)、外部交通等是否合理、完善是社區(qū)便利性的體現(xiàn)�，F(xiàn)在生活節(jié)奏越來越快。居民們希望在附近購物，參加一些運動，看一些小病�，F(xiàn)在居民車的所有權(quán)越來越高，買車容易，停車難。居民越來越重視社區(qū)停車是否方便，是否有足夠的停車位。

1.2戶型選擇

居民根據(jù)自己的家庭人員組成和經(jīng)濟承受能力來選擇房屋類型。從自己的生活實踐和設(shè)計經(jīng)驗來看，三居室類型更符合中國的家庭生活習(xí)慣，兩居室適合小家庭和租賃，一居室和單身公寓適合租給年輕的辦公室職員。居民在選擇房屋類型時，會充分考慮陽光、景觀、通風(fēng)，也會考慮房屋類型的功能是否齊全，布局是否合理，動態(tài)和靜態(tài)分區(qū)，公共和私人分區(qū)是否可以分開等。共享率也是家庭類型選擇的關(guān)鍵問題。共享率越小，居民實際使用面積越多，房屋的整體價值就越高。

2中小戶型住宅設(shè)計中遇到的問題

在實際項目中，許多開發(fā)商為了獲得更多的利益，會提高社區(qū)的建筑密度，導(dǎo)致社區(qū)擁堵，生活質(zhì)量不高，特別是中小型住宅更為常見。一些項目商業(yè)商店的價值很高，開發(fā)商會要求在設(shè)計時盡可能多地布局商業(yè)商店，這將對居民產(chǎn)生很大的影響。例如，在幾年前的江西項目中，開發(fā)商需要設(shè)計更多的業(yè)務(wù)，商業(yè)內(nèi)部街道布總平面布局中，四棟高層建筑被商業(yè)街包圍。這種布局對這些居民的生活質(zhì)量非常不利，噪音和人員流動的干擾也非常嚴(yán)重。部分社區(qū)設(shè)計單層面積小，容積率不變，建筑數(shù)量和高度增加，意味著建筑間距縮小，雖然也滿足最低陽光要求，但導(dǎo)致許多住宅得不到足夠的光線。

為了節(jié)約成本，一些項目的樓層設(shè)計不高。為了滿容積率，建筑密度較大，這也會導(dǎo)致建筑間距小、光線不足和空間壓抑。由于中小型住宅區(qū)面積小、戶數(shù)多、車輛多，相應(yīng)的停車空間不足。增加地下停車位的成本很高，這不是普通開發(fā)商愿意承擔(dān)的，因此很難停車。例如，城市中的經(jīng)濟適用房大多是中小型住宅，停車矛盾非常突出，嚴(yán)重影響了居民的幸福感。中小型住宅通常獲得較少的照明和通風(fēng)表面，一些功能區(qū)可能無法完全獨立。中小型住宅面積較小，每層所需的建筑、電梯、走廊等公共空間一般差異不大，會導(dǎo)致共享率較大，特別是一類高層住宅。有些房屋需要使用異性平面進(jìn)行建模，有些空間的利用率不高。

3中小戶型設(shè)計優(yōu)化措施

3.1總平面布局

總平面布置應(yīng)結(jié)合項目的具體情況，合理布置各功能區(qū)和群體，組織人流和交通流線，分析各建筑的方向、間距、陽光、通風(fēng)和景觀，盡量達(dá)到均勻性。在設(shè)計過程中，通過降低建筑密度和提高綠化率，為居民創(chuàng)造舒適優(yōu)越的生活環(huán)境。要實現(xiàn)這一目標(biāo)，我們需要從以下幾個方面入手。首先，我們應(yīng)該盡量減少建筑數(shù)量，考慮增加單層面積，實現(xiàn)多單元拼接，使建筑數(shù)量之間的布局更加科學(xué)合理。這種設(shè)計不僅可以增加單個建筑面積，還可以減少共享面積。二是合理利用樓層高度，充分利用高度上限，保證居民質(zhì)量，但要綜合考慮，居民數(shù)量的增加必然會導(dǎo)致其他使用資源的增加。因此，設(shè)計師在設(shè)計居民時，必須考慮其他資源的使用，以確保生活質(zhì)量�？偲矫嬖O(shè)計應(yīng)做好停車規(guī)劃，采用多層地下停車、架空停車和綠化停車，合理利用半地下停車。

3.2.建筑單體設(shè)計分析

（1）中小型家庭住宅的平面設(shè)計涉及到樓層的平面設(shè)計和套內(nèi)房屋的設(shè)計。房屋類型的設(shè)計受到整層平面的限制，房屋類型也對樓層平面產(chǎn)生影響。中小型房屋的樓層平面一般為一梯三戶、一梯四戶甚至一梯多戶。這樣，在布局時，應(yīng)考慮每個家庭的方向、相對位置、整體樓層通風(fēng)、照明和公共交通空間之間的聯(lián)系，盡量達(dá)到均勻性。每個家庭的質(zhì)量差異不應(yīng)該太大。例如，采用產(chǎn)品形狀、風(fēng)車形狀等成熟布局，得到居民的認(rèn)可。中小型家庭的尺寸不是很大。在考慮樓層平面時，還應(yīng)注意居民之間的相互干擾和隱私問題。如果入口門太近，居民的隱私就會不足，安全感和舒適就會大大降低。如果不可避免，還應(yīng)采取設(shè)置隔墻和隔板的技術(shù)措施，盡量減少影響。

（2）中小型家庭設(shè)計首先是主次功能區(qū)的布局，客廳、臥室等主要功能區(qū)面向，照明條件好，廚房、衛(wèi)生間等次要功能區(qū)照明通風(fēng)位置不好；其次是合理劃分動態(tài)、內(nèi)外、公私、干濕空間。由于中小型家庭面積小，在某些情況下可能無法滿足這些空間的獨立區(qū)分，但也應(yīng)充分考慮盡可能滿足。例如，臥室、廚房、浴室在客廳周圍，所以布局節(jié)省空間，但空間差異不明顯，獨立性不足，相互干擾，設(shè)計可能不好，但居民實際使用可能認(rèn)為空間充分利用更重要，有些功能區(qū)不能區(qū)分那么明顯。

（3）在確定樓層平面和房屋類型平面的總體方向后，應(yīng)對房屋類型進(jìn)行精細(xì)設(shè)計。中小型家庭空間有限，應(yīng)綜合考慮居民可能的各種活動和空間需求，并結(jié)合人體工程學(xué)進(jìn)行精細(xì)布局。隨著生活品味的變化，許多大豪華的設(shè)計理念也在不斷變化，人們更加注重房間的舒適性和實用性�？蛷d的主要功能是接待和視聽。由于面積不是很大，設(shè)計時應(yīng)注意電視與沙發(fā)的距離，避免電視反射。沙發(fā)、茶幾、電視桌、空調(diào)的位置應(yīng)根據(jù)常用尺寸準(zhǔn)確布置，應(yīng)有適當(dāng)?shù)拈g距和人員活動空間。注意因地制宜和當(dāng)?shù)亓?xí)俗，如福建南部的許多地區(qū)也應(yīng)考慮佛龕、地面插入等。

中小型餐廳一般不大，有些可能沒有條件布局，設(shè)計盡可能劃分為一個單獨的區(qū)域，即使位置不大，布置小桌椅也可以，居民可以根據(jù)實際使用可伸縮桌的需要進(jìn)行調(diào)整，布置功能區(qū)方便裝飾和電氣插座布局。臥室應(yīng)布置床、衣柜的位置，注意門、窗、結(jié)構(gòu)柱對床布局的影響，有條件設(shè)計凸窗和桌椅。房屋類型面積的限制決定了廚房和浴室的面積不會太大。廚房布局應(yīng)考慮所有廚房用具的布局和操作習(xí)慣。煤氣爐、洗滌槽、冰箱、消毒柜、抽油煙機應(yīng)合理布置位置和間距，還應(yīng)考慮煙道、煤氣管、表面、凈水器、感應(yīng)爐、燒水場所和儲存空間的總體布局。衛(wèi)生間應(yīng)注意洗臉臺、衛(wèi)生間、淋浴區(qū)的布局應(yīng)合理，如衛(wèi)生間的位置應(yīng)符合習(xí)俗，淋浴區(qū)應(yīng)盡可能獨立，干濕分離。陽臺的主要功能是洗衣機的主要功能充分利用。此外，每個空間的設(shè)計都可以充分利用洗衣機的大小空間。

4總結(jié)

隨著人們消費觀念的轉(zhuǎn)變，中小型住宅受到大多數(shù)消費者的喜愛，中小型住宅不僅經(jīng)濟實惠，而且進(jìn)入了一個新的質(zhì)量時代。在新的要求和科學(xué)技術(shù)下，中小型住宅的功能和質(zhì)量不斷提高，住宅設(shè)計更加合理。設(shè)計師應(yīng)綜合考慮和分析設(shè)計，結(jié)合項目的實際情況和居民偏好，努力實現(xiàn)更人性化的科技，作為設(shè)計師有社會責(zé)任不斷提高業(yè)務(wù)和質(zhì)量水平，跟上時代的發(fā)展，不斷創(chuàng)新設(shè)計技術(shù)，努力設(shè)計高質(zhì)量、舒適的住宅。