綠色建筑源于建筑與環(huán)境之間物質(zhì)和能量流動(dòng)的混亂和不平衡，但也受到社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響。它是三種力量的共同努力，形成了綠色建筑的選擇。社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境不僅是綠色建筑發(fā)展的基礎(chǔ)，也是綠色建筑發(fā)展的制約因素，包括認(rèn)知障礙、制度障礙、生產(chǎn)能力、技術(shù)障礙、資源供應(yīng)有限、生態(tài)承載能力有限等。因此，綠色建筑的發(fā)展需要綜合考慮。

       經(jīng)濟(jì)因素是綠色建筑發(fā)展的內(nèi)在驅(qū)動(dòng)力。經(jīng)濟(jì)利用成本和收入來(lái)解釋人類(lèi)的經(jīng)濟(jì)行為。成本和收入是綠色建筑可行性的基礎(chǔ)。綠色建筑需要考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境的成本和收入。例如，在綠色建筑中，外墻保溫層需要增加一定的厚度，這將帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)成本（增加成本3%～7%)，但總的來(lái)說(shuō)，建筑節(jié)能收入大于成本。

       在綠色建筑市場(chǎng)上，有消費(fèi)者、開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、建筑機(jī)構(gòu)等利益主體。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)綠色建筑的目的是為了帶來(lái)更多的利潤(rùn)。消費(fèi)者選擇綠色建筑是因?yàn)樗�可以帶�?lái)更好的生活環(huán)境，從而提高生活質(zhì)量和工作效率。綠色建筑設(shè)計(jì)的目的是綠色建筑技術(shù)創(chuàng)新帶來(lái)的設(shè)計(jì)市場(chǎng)的發(fā)展。實(shí)施綠色建筑的目的是城市和地區(qū)的環(huán)境健康和綠色建筑業(yè)帶來(lái)的就業(yè)機(jī)會(huì)。政府需要整合各經(jīng)濟(jì)實(shí)體的利益，形成合力，促進(jìn)綠色建筑的發(fā)展。

       綠色建筑最終要在市場(chǎng)上解決，需要符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，具有自身的特殊性。從綠色建筑對(duì)環(huán)境空間的影響來(lái)看，綠色建筑會(huì)受到外部效應(yīng)的影響；從綠色建筑的技術(shù)成本來(lái)看，綠色建筑受到收入下降規(guī)律的影響。

       外部效應(yīng)在綠色建筑中很常見(jiàn)，因?yàn)榫G色建筑帶來(lái)了一個(gè)美麗的環(huán)境，需要經(jīng)濟(jì)成本。美麗的環(huán)境（收入）由人們共享，成本需要由消費(fèi)者自己承擔(dān)，這是綠色建筑的外部效應(yīng)。例如，北京回龍觀經(jīng)濟(jì)適用房社區(qū)為了節(jié)能，采用家庭供暖，但由于社區(qū)入住率低，冬季供暖期由于鄰居沒(méi)有供暖，相鄰房間室溫很低，大量熱量通過(guò)地板和家庭墻白白消耗，部分用戶(hù)冬季供暖成本高達(dá)8000元，這是由于外部效應(yīng)導(dǎo)致供暖成本過(guò)高。

       綠色建筑及時(shí)關(guān)注建筑在全壽命周期（中國(guó)規(guī)定建筑壽命為50至70年）內(nèi)對(duì)環(huán)境的影響。因此，由于人們的時(shí)間偏好，遙遠(yuǎn)的環(huán)境破壞和節(jié)約成本變得不那么重要。

       由于外部效應(yīng)和時(shí)間效應(yīng)，成本與收入不一致，從自身利益出發(fā)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)實(shí)體很可能不會(huì)選擇綠色建筑。因此，為了促進(jìn)綠色建筑，要么采取強(qiáng)制性手段-政策法規(guī)，要么需要經(jīng)濟(jì)激勵(lì)，經(jīng)濟(jì)激勵(lì)是社會(huì)承擔(dān)綠色建筑經(jīng)濟(jì)成本的一部分。例如，德國(guó)的太陽(yáng)能供暖建設(shè)項(xiàng)目——位于漢堡伯拉姆費(fèi)爾德的生態(tài)村，花費(fèi)了600萬(wàn)馬克，其中400萬(wàn)用于建造收集器、水庫(kù)和熱管網(wǎng)。聯(lián)邦政府承擔(dān)300萬(wàn)，漢堡政府承擔(dān)100萬(wàn)馬克。為鼓勵(lì)太陽(yáng)能的使用，德國(guó)政府允許太陽(yáng)能發(fā)電進(jìn)入城市電網(wǎng)，并以1馬克1度的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。

       貝丁頓零能耗開(kāi)發(fā)項(xiàng)目通過(guò)建筑材料的回收或再生、高效的建筑保溫性能、太陽(yáng)能和風(fēng)能利用，提高能源系統(tǒng)的效率，實(shí)現(xiàn)建筑施工階段和使用階段的零能耗。由于其對(duì)環(huán)境的友好性和住宅項(xiàng)目的創(chuàng)新，世界自然基金會(huì)提供了資金，薩頓市政府鼓勵(lì)低地價(jià)，加上人們對(duì)綠色建筑的認(rèn)可，增加了開(kāi)發(fā)商和居民的收入，實(shí)現(xiàn)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)實(shí)體的雙贏局面。

       收入遞減法是指當(dāng)其他條件保持不變時(shí)，投資的增加不會(huì)增加產(chǎn)出的比例，而是減少。綠色建筑需要技術(shù)支持，這將帶來(lái)技術(shù)成本。這就是成本投資的問(wèn)題。綠色建筑的投資必須符合中國(guó)的國(guó)情，才能最大限度地提高效率。適當(dāng)?shù)募夹g(shù)是綠色建筑在收入遞減法的作用下的必然選擇。

       武漢青山綠景園采用綜合節(jié)能技術(shù)，新成本不大，但提高了生活舒適性，降低了能耗，120套m普通住宅，4～6.投資成本可以收回。整個(gè)示范項(xiàng)目對(duì)建筑成本的影響約為每平方米300元，開(kāi)盤(pán)時(shí)平均價(jià)格僅為2200元，周邊毛坯房800元～綠景園2000元，太陽(yáng)能，智能，全裝修，房子質(zhì)量高，人們覺(jué)得物有所值。