客觀(guān)因素：即自然界或外力因素。
　�。�1）氣溫變化：
　　多數(shù)房屋的材料由于溫度的變化產(chǎn)生熱脹冷縮。夏季*高氣溫達(dá)到40.6℃，而冬季*低氣溫為-27℃。建筑表面溫度就更高了，夏季在太陽(yáng)直曬下可高達(dá)50℃以上，而冬季*低可達(dá)-27℃左右，年內(nèi)溫差可達(dá)70℃多度，一般3.3M開(kāi)間的鋼筋混凝土墻，在此溫差情況下，伸縮可達(dá)2mm，開(kāi)間越大，伸縮越厲害，一般樓房要留伸縮縫以緩解溫差變化的影響。
　　（2）材料干縮：
　　多數(shù)建筑材料都會(huì)產(chǎn)生干縮現(xiàn)象。混凝土，澆灌后28天，干縮引起的變形為0.05mm/m，3個(gè)月后為0.1mm/m，1年為0.2mm/m，6年為0.25mm/m。對(duì)于尺寸較大的整體澆筑混凝土來(lái)說(shuō)，所產(chǎn)生的干縮就相當(dāng)可觀(guān)了。處理不當(dāng)往往導(dǎo)致開(kāi)裂，而且這種開(kāi)裂常發(fā)生在若干年之后，凡有裂縫就可能漏水
　�。�3）結(jié)構(gòu)變形：
　　建筑物在地震力以及地基沉降等影響下，都會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)產(chǎn)生變形。變形達(dá)到一定限度可能將結(jié)構(gòu)拉裂，遇水當(dāng)然就要滲漏。
　�。�4）水的壓力：
　　當(dāng)?shù)叵率液苌�，地下水位又高，地下水就很容易通過(guò)混凝土結(jié)構(gòu)的毛細(xì)孔、裂縫和不夠密實(shí)的部位逐步滲透。此外還有水塔、水箱、游泳池、垃圾掩埋場(chǎng)等的立壁和底部都容易往外滲漏。
　�。�5）液體、氣體的侵蝕：
　　大氣污染產(chǎn)生酸雨會(huì)對(duì)建筑物產(chǎn)生破壞作用。冬天融雪的鹽水如滲入到混凝土孔隙會(huì)銹蝕鋼筋而膨脹，產(chǎn)生裂縫造成滲漏。
　　（6）其他外力作用：
　　非人為的碰撞，植物根的穿刺，禽畜的啄、刨等，都會(huì)破壞房屋的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，產(chǎn)生不同部位的滲漏水現(xiàn)象。