1、五證不全無法辦理

有些開發(fā)商做的城改項(xiàng)目，五證沒有齊全，就把房子賣出去了所以按揭要等2年甚至3年后才可以辦理。開發(fā)商美其名曰：為購(gòu)房者承擔(dān)一部分利息，讓購(gòu)房者有更充足的時(shí)間攢錢，為購(gòu)房者減少還款壓力。聽上去多么的美好，實(shí)則是開發(fā)商沒有料理按揭的條件和能力。

2、土地使用權(quán)限

置業(yè)顧問一般不會(huì)提土地使用年限的問題�？赡苣阗I的房子，使用年限比其他人的少上幾十年。土地使用年限，根據(jù)土地的使用性質(zhì)，自取得該地的使用權(quán)之時(shí)算起。住宅用地是70年，工業(yè)用地50年，教育、文化、體育、衛(wèi)生用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。開發(fā)商在拿地幾年后才開始建房，而購(gòu)房者要按土地出讓金的比例支付費(fèi)用。

3、暗地放大樣板間

無論是買精裝房還是清水房，看樣板間都是選房的必要方法之一，很多購(gòu)房者甚至把樣板間當(dāng)成了自己的買房規(guī)范，想象著以后拿到手的房子也將是如此，殊不知那美美的樣板間里隱藏著無數(shù)的小秘密。當(dāng)真正交房時(shí)，才發(fā)現(xiàn)實(shí)際住房與樣板間相差太遠(yuǎn)已經(jīng)晚了其實(shí)樣板間就如同時(shí)裝秀，開發(fā)商的T型臺(tái)，展示項(xiàng)目自身品質(zhì)的平臺(tái)。每每去看七八十平米的小套三樣板間時(shí)，都覺得大小剛好，設(shè)計(jì)十分合理。殊不知很多開發(fā)商往往會(huì)將75平米的樣板間做到90平米，使房間看起來顯得更寬敞，完全能夠滿足使用需求。

4、一切以實(shí)物為準(zhǔn)

這一條是專門針對(duì)精裝房的樣板間內(nèi)一般都會(huì)有一句“一切以實(shí)物為準(zhǔn)”這就需要小伙伴們注意了意思就是交房時(shí)的防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾資料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品牌等都有可能與樣板間不符。同時(shí)，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類的家電都是陳設(shè)，用不著穿墻破洞，但在裝修時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)那些管子往往無情地縱橫在眼前。

5、許諾交通條件優(yōu)厚

購(gòu)房時(shí)，很多置業(yè)顧問，都會(huì)向你介紹樓盤的交通條件，比如輕軌（地鐵）公交線路等。但是具體輕軌幾號(hào)線，具體通車時(shí)間，有可能你買的房子交房后輕軌還沒有修好，或者公交線路規(guī)劃不到位。

6、配套許諾很好交房卻是另類景象

不少開發(fā)商在推樓盤時(shí)，往往會(huì)向你推介園區(qū)周邊配套規(guī)劃，幼兒園、*會(huì)所、小學(xué)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、時(shí)尚商業(yè)街等等一應(yīng)俱全，但由于開發(fā)商與購(gòu)房者所簽的合同中往往沒有園區(qū)周邊配套規(guī)劃的內(nèi)容，使得許諾的園區(qū)周邊配套成為一紙空文。

7、被隱藏部分很重要

購(gòu)房者在售樓部看房時(shí)，銷售員會(huì)拿沙盤來定位樓盤如何如何好，但購(gòu)房者往往會(huì)忽略一些被開發(fā)商隱藏的部分。比如，加油站、變電站、高壓線等。買房時(shí)這些設(shè)施也不會(huì)在沙盤上標(biāo)示。即便有購(gòu)房者提出疑問，置業(yè)顧問也會(huì)以“正與政府洽談中”這些項(xiàng)目很快會(huì)遷走”等理由予以推脫。看沙盤時(shí)要特別留意垃圾站的具體位置，分清垃圾站是慣例垃圾堆放處還是臨時(shí)堆放點(diǎn)，臨時(shí)堆放點(diǎn)會(huì)不會(huì)變成*堆放點(diǎn)。此外，還要特別注意小區(qū)附近有沒有垃圾中轉(zhuǎn)處置站。

8、定制家具“偷工減料”

很多人都知道樣板間內(nèi)的床是定制的有的床長(zhǎng)才一米五，大家注意，長(zhǎng)。此外，衣柜、沙發(fā)以及其他家具的尺寸也都是有問題的不少樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因?yàn)槎际侨粘Ｋ�需的家具，所以大家更關(guān)注使用功能，反而容易忽視尺寸上是不是動(dòng)過手腳。*等真的搬進(jìn)去，就會(huì)覺著怎么放都不對(duì)。

9、故意制造房源緊缺假象

一般而言，開發(fā)商出于“捂銷”惜售”藏好房等用意，售樓人員會(huì)很自然地告知你*看中的那套房屋已售出，讓你放棄*需求。可用一次性付款的*，來誘導(dǎo)置業(yè)顧問說出真相，之后置業(yè)顧問就會(huì)以有人退房為由，向你提供所需房源。

10、開發(fā)商違規(guī)收費(fèi)

銷售房產(chǎn)時(shí)，開發(fā)商一般都會(huì)以巨大的贈(zèng)送面積來吸引購(gòu)房者，窗戶多半是全贈(zèng)送或者半贈(zèng)送。不過，默認(rèn)地不會(huì)把窗戶封好，要封窗的話還要另外收取一筆費(fèi)用。但是開發(fā)商收的這筆費(fèi)用一般都是上千元，比自己找工人封要貴很多。同樣，涉嫌亂收費(fèi)的就是物業(yè)費(fèi)，收取了較高的物業(yè)費(fèi)，卻沒有提供相等的物業(yè)服務(wù)，保安態(tài)度極差，甚至辱罵毆打業(yè)主。

二、怎么避免裝修套路

1、隱蔽工程的隱瞞

水電隱蔽工程關(guān)系到業(yè)主入住后的安全問題，本身就比較特殊，而且做完之后就被覆蓋，施工中的作業(yè)問題是業(yè)主很難發(fā)現(xiàn)的，為此很多隱蔽項(xiàng)目隱藏其中。因?yàn)樵诙ㄑb修的時(shí)候需要在報(bào)價(jià)里注明施工工藝，施工內(nèi)容，等到水電驗(yàn)收的時(shí)候一一比對(duì)，防止裝修公司藏貓膩。

2、含糊主材品牌

很多公司在宣傳時(shí)打著全房一線主材的名號(hào)，事實(shí)是他們公司用的主材雖然是這個(gè)品牌，規(guī)格卻是這個(gè)品牌中的低端產(chǎn)品，質(zhì)量反而不是很好。對(duì)于這種建議業(yè)主，不管是第幾次看報(bào)價(jià)看方案，主材到底用什么牌子、什么型號(hào)、規(guī)格一定要標(biāo)注清楚，不然這個(gè)裝修的后期都是麻煩事情，不要只糾結(jié)價(jià)格，要看用什么材料。

3、增加裝修項(xiàng)目

現(xiàn)在的裝修公司有很多家裝設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)的時(shí)候故意增加一些裝修項(xiàng)目，如，不需要做梁的地方增加一個(gè)梁，不需要的地方非要吊頂。這樣一下來整個(gè)房屋的裝修報(bào)價(jià)就高出了很多，相對(duì)來說裝修的報(bào)價(jià)也就高出了很多。設(shè)計(jì)師這樣做的目的是如果提高了裝修報(bào)價(jià)，那么設(shè)計(jì)師所獲取的提成也就高了很多。

4、故意漏項(xiàng)

漏項(xiàng)是裝修公司常見的套路之一，因?yàn)闃I(yè)主對(duì)整個(gè)裝修項(xiàng)目不能都了解，所以裝修公司就欺騙業(yè)主知識(shí)的空白，在報(bào)價(jià)單中會(huì)故意少報(bào)幾項(xiàng)，這樣在報(bào)價(jià)中整體的裝修價(jià)格就會(huì)降下來，達(dá)到快速簽單的目的。這樣看似價(jià)格很低，但是后期裝修過程中問題會(huì)很多，業(yè)主也不得不為裝修公司這些故意漏項(xiàng)而重新掏錢。所以業(yè)主在裝修中看報(bào)價(jià)的時(shí)候一定要看仔細(xì)，很多時(shí)候裝修公司的報(bào)價(jià)單是不給帶走的，不過你可以提出只帶走裝修所用的主材，價(jià)格不帶走，像這種合理要求公司還是會(huì)答應(yīng)的，比如我們公司就會(huì)答應(yīng)。

5、報(bào)價(jià)總體折扣

現(xiàn)在的裝修公司喜歡用低價(jià)為噱頭吸引消費(fèi)者，20萬的裝修費(fèi)用，12萬就給你成交啦！千萬不要高興的太早，需要慎重思量一番，如此大的折扣，如果裝修公司跟你家不親戚，不是在做慈善，不是想賄賂你，那其中肯定有貓膩，你一定要再三考慮再做決定。

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