開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間來(lái)交付房屋，這是開(kāi)發(fā)商必須履行的合同義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同約定的時(shí)間如期交房，買(mǎi)房人可以根據(jù)合同條款來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。具體的情況可以分為以下幾種：

1、開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下，購(gòu)房人可以暫時(shí)沒(méi)有必要非得要解除購(gòu)房合同，可以先看一下開(kāi)發(fā)商到底是處于什么原因?qū)е碌难悠诮环靠梢栽龠M(jìn)行協(xié)商，在協(xié)商范圍之內(nèi)獲得一定的賠償。

2、開(kāi)發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也沒(méi)有給到購(gòu)房者合理的解釋，反而是逃脫責(zé)任，買(mǎi)房者可以要求解除勞動(dòng)合同并履行相應(yīng)的合法權(quán)益，向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行索賠。

3、延期交付，如果經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以按照合同的約定向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)違約金賠償。

二、開(kāi)發(fā)商違約延期交房退房步驟

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商超過(guò)三個(gè)月還不能交房，購(gòu)房者就可以退房，而且還有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金和已經(jīng)支付的房款利息，退房需要按照以下流程進(jìn)行：

1、購(gòu)房者提出退房要求

購(gòu)房者應(yīng)通過(guò)信件的方式向開(kāi)發(fā)商提出退房的請(qǐng)求，如果開(kāi)發(fā)商導(dǎo)致的退房，有開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。如果是因?yàn)橘J款沒(méi)有辦下來(lái)，導(dǎo)致了退房這種情況開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。

2、15個(gè)工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)

購(gòu)房者提出退房后，按照合同的約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)將所有的欠款退還給購(gòu)房者，并終止雙方的合同。如果超過(guò)了15天，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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