1、在北京沒(méi)有房子，但是已經(jīng)連續(xù)5年繳納了北京的社保，或者個(gè)人所得稅的，如果符合這兩種情況，可以購(gòu)買一套住房。

2、如果想在北京通州區(qū)買房，也要連續(xù)3年購(gòu)買通州的社保，或者繳納了個(gè)人所得稅，符合這些才能購(gòu)房。

3、非北京戶籍購(gòu)買一套住房，可以是商品房或者二手房。社保如果斷繳，補(bǔ)繳不能超過(guò)3個(gè)月。個(gè)人所得稅斷繳不能超過(guò)3個(gè)月。

4、非北京戶籍的人想要購(gòu)買北京房產(chǎn)，還需要提前準(zhǔn)備材料，包括身份證、婚姻情況、戶籍證明、北京居住證、購(gòu)房人簽字的證件《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》。

二、外地人在北京買房注意事項(xiàng)

1、外地人如果想在北京買房，那一定要提前規(guī)劃好時(shí)間，社保或者個(gè)人所得稅要按時(shí)及時(shí)繳納，*不要斷繳，因?yàn)橐粫r(shí)疏忽，就會(huì)失去購(gòu)房資格。

2、如果不清楚自己的購(gòu)房資格，可以找當(dāng)?shù)刂薪閷徍耍�提交資料后一般10天內(nèi)就可以知道結(jié)果。

3、外地人必須是在北京沒(méi)有房產(chǎn)的，如果是個(gè)人買房，那首付貸款就一個(gè)人處理。如果是已經(jīng)結(jié)婚的夫妻，那要求夫妻雙方在北京都沒(méi)有房產(chǎn)才可以，這樣才符合購(gòu)房資格。

4、如果外地人在北京以外的地方有購(gòu)房，而且是貸款狀態(tài)，又符合連續(xù)5年繳納個(gè)人所得稅或者5年社保證明的要求，就算是*次在北京買房，首付需要給總房款的60%以上，房貸利率也會(huì)上升10%，首付變高，每月房貸也會(huì)高出許多。

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