期房交了首付卻想退房的情況一般不容易退。買房者可以先認(rèn)真看一下買房發(fā)合同，找出合同中的相關(guān)描述，確認(rèn)開發(fā)商是否有履行合同違約的地方。如果合同的表述里發(fā)現(xiàn)了開發(fā)商有違約行為，就要仔細(xì)檢查合同的違約責(zé)任里是否有寫清楚房屋買家可以要求開發(fā)商退房。

期房退房的條件

1、開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件

2、商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購書內(nèi)容，如果開發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。

3、按揭未獲批準(zhǔn)，根據(jù)有關(guān)司法解釋規(guī)定，因不可歸責(zé)于買方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權(quán)請求解除合同。

4、開發(fā)商單方變更規(guī)劃，如開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。

二、期房交了首付可以轉(zhuǎn)手嗎

在可以賣，要有下家愿意接手就行，在開發(fā)商那里更改合同，也許他們會要求出一點手續(xù)費。

1、對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因為資金不足使工程停頓;或因技術(shù)實力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。

2、根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。

3、市場的行情和價格難以預(yù)測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產(chǎn)生波動。如果漲價則購房者受益;如果跌價則購房者會遭到損失。

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