1、商住房

商住房本質(zhì)上歸屬于商業(yè)服務(wù)特性，因而沒有限購范疇內(nèi)。商住房的產(chǎn)權(quán)年限一般是40年或50年，而限購的普通住宅產(chǎn)權(quán)一般是70年。

2、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房就是指在農(nóng)村集體用地上建設(shè)的房子，未繳納土地出讓等花費，其產(chǎn)權(quán)證并不是由國家房管所單位授予，只是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府授予，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房不在城市限購政策規(guī)定的范圍，沒有購房資格可以購買，但買小產(chǎn)權(quán)房存在一定風(fēng)險。

二、沒有購房資格可以買法拍房嗎

沒有購房資格不可以買法拍房。因為根據(jù)規(guī)定受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。也就是說，想要競拍法拍房，必須有房產(chǎn)所在地的購房資格。競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。與此同時還規(guī)定，司法拍賣房產(chǎn)成交后，法院在出具成交裁定書前，應(yīng)當(dāng)審核買家提交的從申請參與競拍到成交裁定書出具時這一時間段具備購房資格的證明材料。

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