1、檢查房屋手續(xù)

在接到開發(fā)商那邊的接房通知之后，首先就要到現(xiàn)場去審核開發(fā)商相關(guān)證件，具體包括：《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《建筑竣工驗(yàn)收備案表》，確保是真實(shí)無誤的。

2、看交房日期是否逾期

購房者接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，根據(jù)之前簽約的合同要求開發(fā)商按照合同事先約定好的流程進(jìn)行賠償。

3、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

業(yè)主一定要先現(xiàn)場驗(yàn)房在辦理相關(guān)手續(xù)，在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)提出來，要求開發(fā)商進(jìn)行解決，在妥善解決之前不要辦理手續(xù)，以免造成其他經(jīng)濟(jì)損失。

二、買房驗(yàn)房不合格怎么辦

1、主體質(zhì)量不合格的

如果經(jīng)相關(guān)部門的檢驗(yàn)，確定房子的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；同時(shí)房屋直接關(guān)系到業(yè)主的人身安全的且修復(fù)不好的，購房者有權(quán)解除商品房買賣合同，并索求相關(guān)的經(jīng)濟(jì)賠償。

2、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的

購房者也可以請(qǐng)求解除合同和索求經(jīng)濟(jì)賠償損失。如果業(yè)主自己愿意和開發(fā)商達(dá)成修復(fù)意愿也是可以的，但是一定要落實(shí)到書面上，以免后期出現(xiàn)各種糾紛。

3、對(duì)于一般質(zhì)量問題，由于未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響的

這種情況是不能要求解除合同退房的，只能按照合同的相關(guān)約定要求開發(fā)商及時(shí)對(duì)房子進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，如果不能達(dá)成一致意見的可以尋求相關(guān)部門的介入，快速有效的堅(jiān)決問題。

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