1、房屋手續(xù)是否齊全。

是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其或轉(zhuǎn)賣，即使沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

3、交易房屋是否在租。

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被很多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰。

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

5、市政規(guī)劃是否影響。

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

6、福利房屋是否合法。

房改房、安居工程、本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。

7、單位房屋是否侵權(quán)。

一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

8、物管費(fèi)用是否拖欠。

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。

9、中介公司是否違規(guī)。

有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

10、合同約定是否明確。

二手房的買賣合同雖然不需像那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

二、二手房交易完成怎樣處理方可入住

1、對(duì)室內(nèi)進(jìn)行大清理

二手房入住之前，要把室內(nèi)的衛(wèi)生徹底清理一下。不僅是單純的清理浮灰，還要對(duì)廚房，衛(wèi)生間等極易滋生細(xì)菌的地方進(jìn)行深度的清理。

2、徹底消毒

二手房因?yàn)橛腥俗∵^(guò)，所以很有可能會(huì)留下一些病菌，因此一定要對(duì)室內(nèi)進(jìn)行徹底消毒后再入住。具體消毒方法為消毒的時(shí)候，把各種櫥柜門打開(kāi)，關(guān)閉門窗。然后用消毒劑噴灑消毒，特別是門扶手等經(jīng)常被人觸摸的地方，一定要徹底消毒。消毒完畢門窗關(guān)閉半天后，再打開(kāi)門窗通風(fēng)。

3、開(kāi)窗通風(fēng)換氣

二手房入住前要開(kāi)窗通風(fēng)，換幾天氣再入住。開(kāi)窗通風(fēng)換氣，不僅可以釋放一下自己不習(xí)慣的氣味，同時(shí)陽(yáng)光的紫外線也可以起到對(duì)室內(nèi)的消毒作用。另外開(kāi)窗通風(fēng)也可以破壞細(xì)菌的生長(zhǎng)環(huán)境，起到消滅細(xì)菌的作用。

4、更換室內(nèi)設(shè)施

最好把衛(wèi)生間的坐便，浴盆，洗手盆。廚房的洗菜盆，還有床這些設(shè)施更換新的。一來(lái)使用的時(shí)候不衛(wèi)生，再有就是心里不舒服。

5、粉飾室內(nèi)

最好在入住前，對(duì)二手房粉飾一下，墻壁刷一下涂料，如果具備條件，再更換一下地板，地磚。這樣即衛(wèi)生，又美觀，同時(shí)也有一種入住新房子的感覺(jué)。

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