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購房合同一定要備好,合同上的很多附件在驗房時有重要意義

日期：2021/7/24 Click：787

檢查排風孔衛(wèi)生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環(huán)節(jié)，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。

買房頭疼，檢查房子也不安。雖說買的是精致的房間，省去了很多裝修的煩惱，但是需要仔細檢查。也許沒有注意到哪個細節(jié)，就被愚弄了。那么，如何進行檢查呢？

準備工作

檢查室是一項辛苦復雜的工程，檢查室前必須做好準備工作，檢查室應手。購房合同一定要準備好，合同上的很多附件在驗房時都有重要意義，比如小區(qū)分布圖、約定細則等。

拿鑰匙

在檢查房子之前拿鑰匙，鑰匙數(shù)量多，有樓層鑰匙、門鑰匙、水表、電表鑰匙，請注意不要遺漏。

材料確認

裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的一份資料，上面記錄了材料的詳細信息，包括品牌、款式和型號，驗收精裝房時需要核對。

備好圖紙

帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應備好，不僅要準備好房子的平面布置圖，電路、水路圖紙等也應當齊全。

核對圖紙

仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，變動應當記錄在案;例如線盒設計的位置本應該在墻面上方，施工方進行了改動，不修改設計今后很難明確責任。

檢查結構

發(fā)現(xiàn)精致的房間結構與合同不一致，必須在入住前向房地產(chǎn)經(jīng)紀人提交承諾書，即使遇到抵抗也可以向政府有關部門報告第一步，檢查裝修完畢的房屋整體，檢查面積，檢查位置方向，測量公共面積，檢查戶外設施是否完善。

核對項目

核對項目經(jīng)常被很多業(yè)主忽視，認為沒有問題的可能性，實際上很多業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)了錯誤。

材料品牌

檢查室應注意使用的材料是否與合同約定一致，是否是有名的品牌，型號的設計是否對應等

陽臺觀察

陽臺能否關閉是業(yè)主收到房間后一般需要關注的問題，購買裝修房間的業(yè)主也必須考慮將來陽臺關閉的情況下，可能需要改變布局。

樓層高度確認

小樓層裝修后，樓層高度與發(fā)展商的約定不一致，樓層高度在裝修前緊張的小樓層，之后容易受到壓迫。

廁所的排氣孔是檢查中不應忽視的部分，可以打開天花板檢查配管是否安裝。

空閑空間

空閑的結構不容忽視。特別是注意尺寸，看看將來能做什么。例如，廚房的空檔不足以放冰箱，很尷尬。

電路檢查

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大功耗設備的容量。這需要消費者向所在地區(qū)的房地產(chǎn)管理公司和開發(fā)者申請基本的水、電等隱蔽工程的竣工圖紙。在以后的使用過程中，如果發(fā)生短路、斷水，可以根據(jù)圖紙的標記由專家修理。此外，還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明。普通插座、大功率插座等有明確的分支，面板開關的安裝是否平整，同時還要測試開關是否有效。

水路檢查

普通大樓的自來水、熱水、中水三種。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用于廁所和澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。水管材料不好的話，后期容易漏水。最好的水管材料是銅管，現(xiàn)在北京市使用銅管的項目很少，德國原來進口的PPR管材也很好。

空氣質量

隨著觀念的更新，環(huán)境保護成為消費者居室裝修中最重視的一環(huán)，空氣污染是裝修污染中最突出的問題，是多種身體疾病的主要原因。因為裝修室使用的材料是開發(fā)者購買的，所以業(yè)主無法控制材料的質量。因此，交房時，業(yè)主首先要確認空氣質量符合標準。

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