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公攤面積與為什么生活?

日期：2021/7/26 Click：925

公攤面積包括兩部分，一是保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，另外就是單元與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。人們習(xí)慣性地認(rèn)為公攤面積無非就是走道和電梯，但其實(shí)像管道井、配電室、設(shè)備間、公共門廳、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋等都屬于公攤面積的計(jì)算范圍。

公營(yíng)面積是什么？事實(shí)上，很少有朋友知道什么是共享面積。即使是許多買房子的朋友，他們也經(jīng)常誤入許多誤解。例如，如果他們認(rèn)為共享面積大，他們就會(huì)遭受損失。事實(shí)并非如此。今天，小編將告訴你共享面積與為什么生活的相關(guān)信息。

第一，什么是攤位面積？

公營(yíng)面積包括兩個(gè)部分，一個(gè)是保障業(yè)主正常生活所需的公共建筑面積，另一個(gè)是單元與公共建筑空間之間的壁和外壁(包括山壁)墻壁水平投影面積的一半。

人們習(xí)慣性地認(rèn)為攤位面積只不過是通道和電梯，但實(shí)際上管道井、配電室、設(shè)備室、公共大廳、值班警衛(wèi)室、為整個(gè)建筑服務(wù)的共享住宅和管理住宅等都是攤位面積的計(jì)算范圍。

1、電梯井、配管井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共大廳、通道、值班警衛(wèi)室等

2、大樓整體服務(wù)的管理和建筑面積

3、元與建筑之間的分隔墻和外墻計(jì)入套內(nèi)建筑面積以外的共享墻面積。

第二，攤位面積越小越好嗎？

業(yè)內(nèi)人士表示，減少攤位面積可能會(huì)影響住宅本身的質(zhì)量。如果將住宅輔助住宅壓縮到最小限度，一些設(shè)施可以節(jié)約，最終會(huì)影響樓梯、通道的寬度和電梯的數(shù)量，所有者的居住感覺不太好。

相反，設(shè)置套件齊全的話，攤位面積大，但整個(gè)住宅區(qū)的套件看起來有等級(jí)。例如，兩梯兩戶的戶型和兩梯六戶的戶型在攤位面積上有所不同，但攤位面積大的設(shè)計(jì)使業(yè)主的生活更加方便。

第三，部分大樓發(fā)售的零攤位是真的嗎？

市場(chǎng)上新的靠攏大樓也發(fā)出了零攤位的廣告，所謂的零攤位真的是零攤位面積嗎？事實(shí)并非如此。零攤位并非沒有攤位。一般來說，發(fā)售的住宅來源有大面積贈(zèng)送，攤位面積幾乎可以填補(bǔ)。并沒有真正的零公攤存在。

目前國(guó)家并沒有對(duì)公攤面積的上限作出相關(guān)規(guī)定。根據(jù)配套以及相關(guān)設(shè)計(jì)的不同，公攤面積也有相應(yīng)浮動(dòng)。一般來說，低層洋房，攤位系數(shù)為7%-13%的帶電梯的小高層住宅，攤位系數(shù)為15%-20%的高層住宅，攤位系數(shù)為20%-25%。

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