記者調(diào)查了很多裝修和裝修的老板后,發(fā)現(xiàn)他們中的大多數(shù)人對白紙黑字裝修報價一知半解,開始裝修和結(jié)算時,實(shí)際支出與報價單預(yù)算大不相同。
內(nèi)部裝修報價業(yè)內(nèi)人士稱裝修預(yù)算單)有什么作用?看起來很清楚的項目到底有什么貓膩嗎?因此,記者向很多裝修設(shè)計業(yè)內(nèi)人士詢問了如何理解報價。在他們看來,普通業(yè)主理解裝修報價確實(shí)不容易。報價單的框架下隱藏著很多專業(yè)知識,不規(guī)范的裝修公司有可能利用這些專業(yè)知識制作業(yè)主不理解的文章。
洞悉:報價單之五大陷阱
陷阱一 拉低某個單項的價格
聽多了裝修公司的貓膩,業(yè)主都會事先向已經(jīng)裝修的朋友求教,或是到市場上去了解某項材料的價格,可是他們了解的信息往往是片面的。比如有個業(yè)主知道地板、瓷磚目前的單價,但是他并不一定了解地板安裝、貼瓷磚的人工費(fèi)用,于是他把地板、瓷磚的價格砍下來了,卻在人工費(fèi)用上吃了虧。
解決辦法:
看裝修報價,不僅要看某個項目的單價,還要綜合人工、損失、機(jī)械等各個方面的費(fèi)用和其他項目的費(fèi)用,如果發(fā)現(xiàn)某個價格特別低,就要審查其他項目的價格。
這恐怕是很多裝修業(yè)主遇到的問題。裝修報價上有意遺漏一些主材,業(yè)主被這種整體價格合理的報價吸引爽快地簽約,但在下一個裝修過程中業(yè)主為裝修公司這種惡意遺忘不斷出錢。
解決辦法:
回答的業(yè)內(nèi)人士建議所有者先小人后君子,根據(jù)設(shè)計圖紙,在裝修合同和協(xié)議書上明確寫下所有的主材,明確記載購買者是裝修公司還是所有者自己。通常容易泄漏的主材是背景墻、天花板等角落使用的材料。
這是非常好的業(yè)主自我保護(hù)措施,對于裝飾公司來說也是如此!業(yè)內(nèi)人士稱這是減少裝修貓膩的最好方法。
記者向某裝修公司提供的報價書上寫著通道背景(玻璃裝飾門),主材名稱:涂裝玻璃,數(shù)量:1.5平方米,單價:220元……業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這個價格、品質(zhì)變化很明顯,業(yè)主從市場上的體型價格和差異也很大,但實(shí)際上不同的厚度、制造商的玻璃梁、價格差異很大,裝修工人的柱子變化很大規(guī)范的做法應(yīng)該在后面注意玻璃的厚度、品牌、來源。
化解辦法:
要把單價和產(chǎn)品的規(guī)格配套起來看費(fèi)用,要求報價單的每一項盡可能詳細(xì)地說明材料的各項要素。裝修期間注意核查相關(guān)材料是否按指定的要求采購。
陷阱四 偷換材料計量單位
這一招對于非專業(yè)的業(yè)主來說是最難看穿的,因為業(yè)主很少注意到報價單上的單位,不太了解不同的單位意味著報價數(shù)字偏差很大。例如,訂購鞋柜,報價單上寫著主材:8毫米玻璃架+1厘米鋼化玻璃+鏡子+輔助材料,單位:項目,數(shù)量:1……。實(shí)際上鞋柜的尺寸沒有說明,給后來的裝修者留下了鉆孔的機(jī)會。
解決辦法:
海外裝修報價一般按實(shí)際面積計算,事先說明所有裝修材料,然后按每平方米所需的裝修費(fèi)用乘以房屋總面積,得到裝修總價格。雖然國內(nèi)的室內(nèi)裝飾還沒有發(fā)展到這一步,但是建議在很多項目中,衣柜、鞋柜等,盡量不要以項目為單位,以免在裝修過程中出現(xiàn)誤差。
陷阱五施工技術(shù)模糊
只看數(shù)字,不看文字說明是大多數(shù)老板在看報價時經(jīng)常犯的缺點(diǎn),總覺得數(shù)字錯誤會造成損失,但文字說明不能手腳,事實(shí)并非如此。墻面涂層施工、地板施工、下水管道施工都有各自的施工技術(shù)要求,中途錯過工序,將來的生活可能會給你帶來很多麻煩,墻面涂裝、廁所浸水等問題大多與裝修施工技術(shù)無關(guān)。
解決辦法:
學(xué)習(xí)更多裝修常識,了解裝修各項工程施工標(biāo)準(zhǔn),定期裝修新房,有一定的防范作用,但更好的方法是聘請合格、專業(yè)、施工人員穩(wěn)定。
建議:解讀報價單的三見
內(nèi)容比較完整的內(nèi)部裝修報價單,包括內(nèi)部裝修預(yù)算附件(具有法律約束力的)、預(yù)算協(xié)議(說明所有者購買、裝飾公司購買的材料以及該材料的型號、等級、品牌、價格等)、客戶所有者購買的主要材料表)和內(nèi)部裝修
所有的內(nèi)容都構(gòu)成了厚厚的資料,讓完全外行的老板明白有點(diǎn)頭疼。業(yè)內(nèi)人士建議,沒有時間和專業(yè)常識的業(yè)主決不能只盯著價格。談判的結(jié)果只是便宜,不同的公司選擇不同的材料,使用不同的計算方法最后得到的總價格比率不高,可以用以下三看來防止報價。
看設(shè)計圖。因為這是裝修房子的總計劃。你可以先不看報價單,要求裝飾公司根據(jù)設(shè)計圖在報價單上注明所有需要的材料,并在合同中詳細(xì)注明自己購買的材料和代理購買的材料,然后決定不改變設(shè)計的想法,最終你的裝飾費(fèi)用將非常接近你的報價。
二看主材。因為主材的費(fèi)用占了你裝修費(fèi)用的大頭。提前了解市場上通用的主材,或者喜歡的主材的規(guī)格、價格、設(shè)計、品牌等,看報價單的詳細(xì)列表時,首先要看主材是否有問題,是否明白。
三看施工技術(shù),決定了房屋裝修的質(zhì)量和壽命。在裝修之前,必須了解裝修的大致施工技術(shù)。知道墻面涂層多次涂裝,地面處理分為幾個工序,同時選擇聲譽(yù)好的裝飾公司,質(zhì)量沒有問題。
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