仿造建筑成本管理具備一定的獨(dú)特性、多元性和多元性。文中剖析討論仿造建筑成本管理中碰到的一些難題，從操作過程視角明確提出提升工程施工、工程監(jiān)理與技術(shù)部溝通協(xié)調(diào)、嚴(yán)格要求施工現(xiàn)場(chǎng)工程項(xiàng)目工程變更和簽證辦理、提升舊材料價(jià)格管理、健全舊建筑維修定額等對(duì)策和方式，為進(jìn)一步加強(qiáng)古城維護(hù)開發(fā)設(shè)計(jì)中成本管理、減少開發(fā)設(shè)計(jì)成本出示參照。維護(hù)開發(fā)設(shè)計(jì)古城對(duì)承傳歷史人文、提升大城市使用價(jià)值、提升大城市綜合性競(jìng)爭(zhēng)能力具備關(guān)鍵實(shí)際意義。古城的維護(hù)開發(fā)設(shè)計(jì)遵照面貌維護(hù)、舊建筑、舊建筑的總體標(biāo)準(zhǔn)，除開維修、拆遷、復(fù)建舊建筑外，還包含新建筑的仿造建筑。仿造建筑與當(dāng)代傳統(tǒng)式建筑緊密結(jié)合，其成本管理繁雜、獨(dú)特、多種多樣。文中剖析討論仿造建筑成本管理中碰到的一些難題，明確提出解決方案。

一、仿造建筑成本管理難題及根本原因

#

(一)設(shè)計(jì)圖紙深層不夠

設(shè)計(jì)對(duì)工程項(xiàng)目成本的操縱和危害占比為35%~75%，設(shè)計(jì)方案水準(zhǔn)立即危害成本高矮�，F(xiàn)階段，仿造建筑設(shè)計(jì)方案存有三邊工程狀況，早期管理決策環(huán)節(jié)對(duì)本地古建筑保護(hù)沒有詳盡了解、資格證書，調(diào)研不夠，技術(shù)部水準(zhǔn)比較有限，設(shè)計(jì)方案施工期不科學(xué)縮小等多種多樣不利條件，導(dǎo)致設(shè)計(jì)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)方案不正確，原計(jì)劃方案不可以實(shí)行。另外，一些設(shè)計(jì)方案組織 存有施工圖紙不夠技術(shù)性連接點(diǎn)樣版圖、傳統(tǒng)式施工工藝主要表現(xiàn)不祥、工程圖紙深層不可以達(dá)到測(cè)算要求等難題，制做費(fèi)用預(yù)算欠缺工程圖紙根據(jù)，非常容易引起轟動(dòng)。此外，在執(zhí)行環(huán)節(jié)，因?yàn)榧夹g(shù)部在早期、前期設(shè)計(jì)沒有與相關(guān)部門充足聯(lián)絡(luò)，不斷改動(dòng)，提升建筑工程設(shè)計(jì)的變動(dòng)和簽證辦理，清算超出預(yù)算、費(fèi)用預(yù)算超出預(yù)算。

(2)成本審核員水準(zhǔn)不夠

維護(hù)開發(fā)設(shè)計(jì)古城的新項(xiàng)目除原建筑維修外多見仿造建筑，常常挑選在古城原址復(fù)建。有一些成本人不了解舊建筑的維修定額、傳統(tǒng)式技術(shù)性方式和舊建筑的構(gòu)建名字，定額不正確或使用量計(jì)算不正確。搞混木質(zhì)古典家具和直門的名字，定額不正確的狀況下，比如定額中左右兩邊的瓦塊測(cè)算一層，計(jì)算時(shí)依據(jù)施工圖紙立即測(cè)算疊加層數(shù)，不將工程圖紙左右兩邊的瓦塊合拼為一層對(duì)比定額的使用量開展計(jì)算的工程施工安全通道窄小，磚(塊)瓦類、混凝土石灰粉(膏)砂(石)類、木料類材料，在費(fèi)用預(yù)算中沒有考慮到人力和雙輪車運(yùn)送的二次運(yùn)送花費(fèi)的當(dāng)場(chǎng)復(fù)建的仿造建筑物，沒有預(yù)測(cè)分析到舊建筑物的基本和周邊和古建筑保護(hù)違背建筑物的拆卸清理花費(fèi)的當(dāng)場(chǎng)沒有限定的狀況下，依據(jù)土地資源沉積的狀況考慮到運(yùn)送花費(fèi)。

(3)舊材料價(jià)格的可變性

仿造建筑為了更好地提升歷史時(shí)間的厚重感，做到了新的實(shí)際效果，一般選用舊磚、舊石、舊瓦等舊材料。舊材料分成回收和搜集二種購(gòu)置方式，回收是去銷售市場(chǎng)選購(gòu)，搜集是完全免費(fèi)從動(dòng)遷住房搜集的。新老裝飾建材的價(jià)錢差別非常大。比如，一對(duì)舊的鼓石價(jià)錢為七萬元，而新的鼓石價(jià)錢為19，000元(如下圖所示)。一樣規(guī)格型號(hào)的舊石塊通常是新石塊的3-4倍。舊材料的回收具備價(jià)錢不穩(wěn)定、不確定性的特性，總體上是買方市場(chǎng)，價(jià)錢高，材料價(jià)格大幅度增漲，工程項(xiàng)目成本提升。在舊材料的應(yīng)用中，必須從這當(dāng)中挑選達(dá)標(biāo)的舊材料，因而材料進(jìn)場(chǎng)數(shù)的提前準(zhǔn)備數(shù)超過新材料，另外也是有附加的人力消費(fèi)。比如，油位表舊磚進(jìn)場(chǎng)后，必須除去不過關(guān)、損壞、品相距的磚切磚柱時(shí)，舊的游標(biāo)磚周邊沒有缺角，這一階段一般會(huì)造成35%~50%的不合格率，泡浸的游標(biāo)磚必須人力清理除去混合砂漿，也會(huì)造成一定的材料損害之上損害和提升的人工費(fèi)用非常容易被忽略。

(4)定額不夠造成的標(biāo)價(jià)難題

工程項(xiàng)目定額是測(cè)算工程項(xiàng)目成本的關(guān)鍵根據(jù)，近些年定額監(jiān)督機(jī)構(gòu)愈來愈高度重視古建筑維修定額的應(yīng)用性和一致性，但古建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格不一樣，定額不夠，具體應(yīng)用中仿造建筑工程項(xiàng)目參照應(yīng)用的古建筑維修定額仍存有一定缺點(diǎn)。比如，1.斗拱結(jié)構(gòu)、喜雀尾等構(gòu)件在定額中沒有列舉散件物件的規(guī)格，定額單位按只或個(gè)測(cè)算，但具體工程項(xiàng)目中的二手建筑構(gòu)件不可以具有同樣的規(guī)格規(guī)范。假如硬底化目前的費(fèi)用預(yù)算制做規(guī)范，就不可以恰當(dāng)測(cè)算定額的單方消耗量。2.因?yàn)槭┕�圖紙預(yù)制構(gòu)件名字、本地民用型預(yù)制構(gòu)件的習(xí)慣性叫法法與費(fèi)用預(yù)算定額的子目名字不一致，因而在設(shè)置定額的部件價(jià)錢中運(yùn)用同一預(yù)制構(gòu)件的定額子目，優(yōu)秀人才機(jī)的使用量不一樣，價(jià)格造成差別。3.設(shè)置定額時(shí)，找不著相對(duì)應(yīng)的子項(xiàng)列計(jì)算。比如福建南傳統(tǒng)式技術(shù)性斜漏溝滲水、雞舌拱、接著等都沒有相對(duì)應(yīng)的定額，給預(yù)算管理產(chǎn)生了非常大的苦惱。

二、疑難問題解決方法

(1)項(xiàng)目前期、設(shè)計(jì)方案層面

1.整體規(guī)劃和管理決策環(huán)節(jié)工作中是項(xiàng)目投資的主要階段，對(duì)項(xiàng)目投資能不能得到預(yù)估的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益起著關(guān)鍵功效。在整體規(guī)劃和管理決策環(huán)節(jié)應(yīng)搞好項(xiàng)目前期，避免三邊工程、面子工程、業(yè)績(jī)考核工程項(xiàng)目，普遍收集和應(yīng)用古建筑歷史資料參考文獻(xiàn)，有效明確工程規(guī)模。2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)是新項(xiàng)目管理決策的實(shí)際性主要表現(xiàn)，技術(shù)部必須科學(xué)研究本地歷史時(shí)間建筑面貌，依據(jù)當(dāng)場(chǎng)調(diào)研的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和小區(qū)業(yè)主規(guī)定制做科學(xué)規(guī)范的計(jì)劃方案和施工圖紙。設(shè)計(jì)方案工作人員應(yīng)了解本地傳統(tǒng)手工藝，純手工制作設(shè)計(jì)圖，推進(jìn)工程圖紙深層，達(dá)到成本制做的必須。3、在古城原址新創(chuàng)建仿古式建筑的不可預(yù)見要素遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超過一般新創(chuàng)建工程項(xiàng)目，施工單位及有關(guān)主管機(jī)構(gòu)應(yīng)在前期設(shè)計(jì)聯(lián)批會(huì)里將施工圖設(shè)計(jì)不祥、忽略、不科學(xué)的地區(qū)統(tǒng)一意見反饋給室內(nèi)設(shè)計(jì)師，務(wù)求調(diào)節(jié)后的工程圖紙達(dá)到前期設(shè)計(jì)規(guī)定，另外可靠性設(shè)計(jì)計(jì)劃方案，做為施工圖紙的根據(jù)。根據(jù)調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)方案，嚴(yán)苛控制技術(shù)成本，合理操縱項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目投資，降低建設(shè)部門損害。

(2)成本水準(zhǔn)

成本工作人員核查仿造建筑成本時(shí)，要留意刻苦鉆研舊建筑的維修定額和舊建筑的構(gòu)建名字，在施工工地當(dāng)場(chǎng)掌握傳統(tǒng)式技術(shù)性方式，降低定額不正確和消耗量計(jì)算不正確。依據(jù)當(dāng)場(chǎng)的具體情況，務(wù)必考慮到各種各樣增加要素導(dǎo)致的花費(fèi)，防止各種各樣不正確的測(cè)算、不正確的測(cè)算。

(3)舊材料管理方法

仿造建筑項(xiàng)目工程項(xiàng)目投資中，工程項(xiàng)目材料價(jià)錢的高矮立即危害工程項(xiàng)目成本的尺寸。現(xiàn)階段，工程項(xiàng)目材料價(jià)錢基本上產(chǎn)生銷售市場(chǎng)優(yōu)化結(jié)構(gòu)，務(wù)必依據(jù)銷售市場(chǎng)變化趨勢(shì)，動(dòng)態(tài)管理材料價(jià)錢。施工單位應(yīng)順利根據(jù)材料信息內(nèi)容方式，向關(guān)鍵舊材料銷售市場(chǎng)聘用信息員，由材料管理人員搜集材料，創(chuàng)建自身的網(wǎng)絡(luò)信息，推動(dòng)材料價(jià)格規(guī)章制度。施工企業(yè)應(yīng)將工程項(xiàng)目各階段的關(guān)鍵舊材料購(gòu)置方式、時(shí)間購(gòu)方式、時(shí)間和價(jià)錢。一同制訂原材料拿貨方案，一同評(píng)定原材料價(jià)格和原材料耗損率。根據(jù)之上對(duì)策嚴(yán)格監(jiān)督和認(rèn)證，在避免商品流通階段不標(biāo)準(zhǔn)買賣的另外，在仿造建筑的舊材料管理方法全過程中，要留意采購(gòu)方案、消費(fèi)有驗(yàn)證、收購(gòu) 有技巧，盡可能減少材料成本。

(4)定額期現(xiàn)套利

仿造建筑基本建設(shè)規(guī)范性、系統(tǒng)化，基本建設(shè)技術(shù)性也慢慢提升，期現(xiàn)套利根據(jù)產(chǎn)考的古建筑維修定額應(yīng)恰當(dāng)、立即地體現(xiàn)這一轉(zhuǎn)變。提議上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)定額管理方法單位能夠采用一些對(duì)策，與全國(guó)各地古建筑管理方法、基本建設(shè)、工程施工和科學(xué)研究維護(hù)企業(yè)創(chuàng)建普遍的聯(lián)絡(luò)體制，處理定額存有的缺少和難題，另外要留意立即搜集多方應(yīng)對(duì)定額的意見反饋，按時(shí)公布一些具體指導(dǎo)信息內(nèi)容和調(diào)節(jié)指數(shù)值。一些古城基本建設(shè)的知名企業(yè)還可以靠自己的基本建設(shè)成效積極主動(dòng)定編公司定額，為相關(guān)部門調(diào)節(jié)費(fèi)用預(yù)算定額出示基本材料，使古建筑維修定額自始至終處在良好的動(dòng)態(tài)管理中，具體指導(dǎo)設(shè)計(jì)方案、工程施工，提升仿造建筑成本管理水準(zhǔn)。

(5)別的層面

1.區(qū)別各層面的義務(wù)責(zé)任。在工程施工基本建設(shè)全過程中，施工企業(yè)工程造價(jià)工作員依據(jù)合同書承諾區(qū)別甲承包方的風(fēng)險(xiǎn)性和義務(wù)，規(guī)范管理全過程，嚴(yán)控工程簽證和工程變更，防止因小區(qū)業(yè)主和設(shè)計(jì)方案難題而提升成本，合理操縱項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目投資。2.共享數(shù)據(jù)信息節(jié)約成本。根據(jù)bim技術(shù)創(chuàng)建5D實(shí)體模型運(yùn)用，剖析不一樣連接點(diǎn)的工程施工狀況，測(cè)算工程施工成本。根據(jù)操縱各時(shí)間范圍的成本信息內(nèi)容，完成新項(xiàng)目的即時(shí)調(diào)節(jié)，靈活運(yùn)用工程施工材料，節(jié)省成本，從業(yè)后操縱變成事先操縱。3.引入整個(gè)過程成本資詢。假如建成本工作人員水準(zhǔn)不夠時(shí)，提議選用整個(gè)過程成本服務(wù)咨詢，從前期工作科學(xué)研究和管理決策、建筑項(xiàng)目執(zhí)行和經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目生命周期出示管理方法、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和技術(shù)性等各層面的成本服務(wù)咨詢。

三、結(jié)語

總的來說，仿造建筑的成本管理與一般普遍工程項(xiàng)目對(duì)比，多元性提升，工程結(jié)算價(jià)錢超出預(yù)算價(jià)錢，但并不是亂七八糟，早期準(zhǔn)備工作平穩(wěn)，設(shè)計(jì)周全，依據(jù)充足在這個(gè)基礎(chǔ)上，還必須進(jìn)一步加強(qiáng)建筑數(shù)字化管理，將BIM技術(shù)性應(yīng)用到具體中，另外持續(xù)改動(dòng)健全定額規(guī)范。根據(jù)以上對(duì)策和方式，有利于推動(dòng)仿造基本建設(shè)成本管理總體的持續(xù)標(biāo)準(zhǔn)，為古城維護(hù)開發(fā)設(shè)計(jì)工作提升磚頭。