1、私有產(chǎn)權(quán)房是指私人所擁有的房產(chǎn)，私人具體指我們自己國家的公民、港澳臺同胞、在華外國僑民等等，這些私人投資建設(shè)或購買的房產(chǎn)以及我們自己國家的公民所投資的私營企業(yè)（私營獨(dú)資企業(yè)、私營有限責(zé)任公司）投資建設(shè)或者購買的房產(chǎn)就叫做私有房產(chǎn)。

2、私有房產(chǎn)包含兩個(gè)細(xì)類：私產(chǎn)和部分產(chǎn)權(quán)。私產(chǎn)又有私產(chǎn)、個(gè)體產(chǎn)、外私產(chǎn)三種：私產(chǎn)指中國公民投資、建造的房產(chǎn)；個(gè)體產(chǎn)指中國公民投資的私營企業(yè)投資購建或購買的房產(chǎn)；外私產(chǎn)指港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產(chǎn)。而部分產(chǎn)權(quán)，是指按照房改政策，職工個(gè)人以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

二、買商品房要注意些什么

1、購房前應(yīng)認(rèn)真查看商品房項(xiàng)目“五證”，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國有土地使用權(quán)證》（或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》，對“五證”不全的房產(chǎn)不要購買。購買“五證”不全的房產(chǎn)易造成不能交房、無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等不良后果，存在極大風(fēng)險(xiǎn)。

2、購房人購買未取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋，所簽訂的購房合同（或內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議）不受法律有效保護(hù)。對未取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋，不要購買，不要以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、VIP卡等形式支付定金、預(yù)付款性質(zhì)的任何費(fèi)用。

3、購房時(shí)應(yīng)注意查看所購房產(chǎn)是否在《商品房預(yù)售許可證》范圍內(nèi)，是否存在查封、抵押等權(quán)利限制情況，是否為項(xiàng)目配建的安置房、回遷房、保障性住房等性質(zhì)的房屋。

4、應(yīng)慎重簽訂《商品房買賣合同》（含認(rèn)購協(xié)議），應(yīng)仔細(xì)閱讀、充分溝通、完整理解合同條款及補(bǔ)充條款、合同附件。不要輕信口頭承諾，對承諾事項(xiàng)和內(nèi)容應(yīng)寫入購房合同，寫入合同的承諾和內(nèi)容具有法律效力。同時(shí)，《商品房買賣合同（預(yù)售）》（示范文本）對商品房預(yù)售款監(jiān)管銀行及賬號均有約定，建議購房者將預(yù)售款直接存入監(jiān)管賬戶，持存款憑證換取購房收據(jù)或發(fā)票。

5、購房人要注意保存樓盤宣傳資料、購房合同、付款票據(jù)等相關(guān)憑證，一旦發(fā)生糾紛可通過司法途徑維護(hù)自身權(quán)益。

6、房地產(chǎn)銷售屬于市場行為，《商品房買賣合同》是確定買賣雙方權(quán)利義務(wù)的最重要依據(jù)，在合同履行過程中如出現(xiàn)糾紛，雙方可按照合同約定協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)通過司法途徑解決。

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